Земята е един от малкото класове аквити, които поскъпнаха в последната година. Цената й се е повишила с 10% над цената отпреди кризата, споделят експерти.
Защо тогава Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ продаде практически всичката си земеделска земя? Защо Адванс Терафонд АДСИЦ, ЕЛАРГ Фонд за земеделска земя АДСИЦ, Булленд инвестмънт АДСИЦ и Енемона АД продават или продадоха земеделската си земя?
Може би отговорът е в твърде ниската й рентабилност от под 4% брутно на година.
Например за 2011/2012 г. Адванс Терафонд АДСИЦ отдава земите си при наем/аренда от 27,46 лв./дка, докато от началото на 2011 г. е продал над 50 000 дка при цена от 592 лв./дка. Вече са отдадени 77,8% от земите на АДСИЦ-а, а за миналата година са били отдадени 83,2%.
Сметките ясно показват, че средната аренда на притежаваните земи е не 27,46 лв./дка, а с около 20% по-малко, тъй като не всичката земя се отдава. Така достигаме до 22 лв. средно на декар. Тази сума, сравнена с цена на земята от 592 лв. на декар, дава годишна брутна доходност от 3,7%. За сравнение лихвата по депозитите е 5-6% годишно в момента.
Но това е брутната доходност. Разходите за събиране на наемите/рентите под формата на персонал, пътувания, телефонни обаждания, разход за офис, разходи за адвокати и т.н. водят до намаление на доходността.
За сравнение Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ реализира над 11,2% брутна доходност от бизнес сградата си Камбаните бизнес център в София и в момента договаря продажбата му, като купувачът ще получава около 7% брутна доходност.
За това не е учудващо, че Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ само през тази година е продал над 20 000 дка земеделска земя и са му останали едва около 500 дка. Явно този фонд вижда по-големи перспективи другаде.
11:50 | 14.09.22 г.
Бъдещето на Меркосур зависи от отношенията между Лула и Милей 
Удари на "Хизбула" тласкат Израел и "Хамас" към примирие 
Турция изгражда завод на BYD за $1 млрд. 
Резултатите от изборите във Великобритания показаха умората от промените 
ЕС заплаши да глоби платформата X, ако не се справи с опасното съдържание 
Край на разхищението на питейна вода в три общини, забранява се миенето на коли 
Първи случай на инфекция със Западнонилска треска за годината в Гърция 
Най-малко 87 мигранти загинаха, след като лодката им потъна край Мавритания 
В "Директно" днес от 17:50 часа: Преодолим ли е недостигът на медицински сестри? 
ТИР се вряза в автобус на градския транспорт в Бургас, има пострадали 
Ясен е съставът на „лъвиците“ ни за Евроквалификациите по футбол 
Вижте състава на ЦСКА за втората контрола за деня, Стипич с много голям сюрприз 
Официално! Дзаниоло се завърна в Серия А 
Уникално и незабравимо! Вижте как посрещнаха футболния бог Марадона в Неапол + ВИДЕО 
дава под наем, Едностаен апартамент, 58 m2 Варна, ВИНС, 600 EUR 
дава под наем, Гараж, паркомясто, 13 m2 София, Център, ул. Антим I, 40 EUR 
дава под наем, Двустаен апартамент, 60 m2 Варна, Бриз, 600 EUR 
дава под наем, Едностаен апартамент, 46 m2 Варна, Лк Тракия, 350 EUR 
продава, Къща, 366 m2 Бургас област, гр.Созопол, 1700000 EUR 
Слънчев и горещ уикенд, градусите се повишават 
Кошмар в кадър: Слънчака като строителна площадка 
ТИР удари автобус в Бургас, двама са ранени 
15 пожарникари гасят пожар в Бургас 
преди 12 години Г-н Йорданов, този път не съм съгласен с вас:1. Няма АДСИЦ с рентабилност под 6,5 до 7% на годишна база. И тази доходност е при най-големите фондове, които притежават от 300 000 дка. нагоре.При тях е нормално и отдадените под наем и аренда земи да са по-малко. НО Я ВЗЕМЕТЕ ПРЕДВИД ПО-МАЛКИТЕ АДСИЦ. ПРИ ТЯХ ЩЕ ЗАБЕЛЕЖИТЕ ОТДАДЕНОСТ МЕЖДУ 90 И 95% НА ЗЕМИТЕ И РЕНТАБИЛНОСТ МЕЖДУ 7,5 И 9% НА ГОДИШНА БАЗА! Хайде кажете, кой актив в тази криза дава подобна доходност?2. Казвате, че се разпродават земи. Ми разбира се, че ще се продава. Дружествата купуваха земи последните 6 години, заменяха, комасираха и т.н. Инвестирал си в земя със себестойност 220 до 250 лв./дка. и можеш да я продадеш, РАЗБИРА СЕ ЧЕ ПРОДАВАШ И РЕАЛИЗИРАШ 250/300% ДОХОДНОСТ! После със свободния ресурс почваш отново да купуваш на парче евтино, да заменя, комасираш и т.н.3. Давате пример с фонд, който е продал целия си пакет земя. Да, така е, но той не е земеделски, а със смесен профил. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 12 години При един адвокат се появил дявола и му предлага сделка:- Ще печелиш всяко дело, ще станеш най-богатия човек на света, но затова всички твои родните ще умрат и ще отидат в ада. Имаш време да помислиш до утре.Дяволът изчезнал, адвокатът седи и размишлява:- Така значи: ще печеля всички процеси, да приемем. Ще стана най-богатия човек на земята, да допуснем. Ще умрат всички мои роднини. Не разбирам, къде е уловката. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 12 години Маряне, сравняваи кон с кокошка.За да сравниш доходността от камбаните с тази от земеделските земи трябва да направиш следната сметка:1 Колоко е цялата инвестиция в камбаните2 Доходност от наем и продажба3 Срок на развитие на проекта - строителство и отдаване под наемТака ще сметнеш годишната доходност от този обектСлед това направи сметката за земите по същия начин и ги сравнявай.Освен това арендата трябва да я съотнесеш към придобивната цена, а не към продажната, защото на никой от фондовете себестойността на покупка не е 600 лв/дка.Ако искаш звънни ми, ще се видим и ще ги сметнем по-коректно отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 12 години След като има такова предлагане в скоро време цената ще се върне в ниските си стойности и познайте къде ще иде арендата, ако пък и субсидйите спрат.... Преди време се опитвах да продам 4-та категория в Северозападна Бг никакъв интерес предлагаха ми около 200 лв./дка така, че освен в Добруджа не виждам как ще има покачване на други места... отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 12 години "Важен аргумент на инвестиралите в земеделска земя е, че тя е ограничен ресурс, не се облага с данъци и е обречена да поскъпва, както и да носи по-голяма рента." Пиша, че аргументите ЗА са поскъпване на земята и рентата.Пише, че част от АДСИЦ продават земя и че вероятно отговорът е в ниската рентабилност. Например при ФНИ България доходността от Камбаните бизнес център е над 11%.Разбира се, че от всяка камбанария гледката е различна. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 12 години Статията е много добра и не са писани глупости. Не е казано в прав текст, че инвестицията във фондове е погрешна, а техния бизнес модел не носи никаква доходност за акционерите. Индивидуалната покупка на земя е съвсем друг бизнес и той допри и при настоящите ценови нива е оправдан. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 12 години Мариане стига си писал глупости бе момче !Аз купувам земи в Плевенско и до скоро цената беше 300 на декар. Рентата е 20-25 ! Ха сега пак прави сметки без кръчмар. Дори и сега след повишението ( дааа скочи на 450 ) пак доходността е ПОГОЛЯМА !СТИГА С ТАЗИ ПРОПАГАНДА ! А ми ти отчиташ ли РИСКА НА ТЪПАНАРИТЕ С ДЕПОЗИТИ В ФАЛИРАЛА БАНКА , А ? Колко е техният риск ? Или от утре Италянчето от ЕЦБ като започне да печата ?Знаеш ли, най-готиното е че след 5-6 годинки като удари пик ойла такива като тебе ще молят арендаторите за ЛОПАТА да ринат на кравите им. За сега обаче дерзай с ГЛУПОСТИТЕ СИ !Интересно ми е що за ниво има редакционната колегия на инвестор ? Пускат се ОТКРОВЕННИ ГЛУПОСТИ претендиращи за анализи, и НЕПРЕКЪСНАТО се набиват мненията на мекоказано посредствени хора -ВИЗИРАМ ТОЗИ ПРОСЛОВУТ БЛОГАР ха ха ха ДА НЕ Е РОДНИНА НА НЕКОЙ В РЕДАКЦИЯТА този под слънцето бе ?Аман от шуро-баджо ха ха ха .... отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 12 години Гледам в нулева година си роден като самият "Луцифер",явно си и така "знаещ" и "могъщ" а?На кой си клонинг бе Луцифере,с нито едно мнение досега къде си се скрил в тия блата. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 12 години блатата по край дунава са на цена 900 лв отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 12 години Вече 10 години търгувам със земя,така че подозирам. отговор Сигнализирай за неуместен коментар