IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec

Б. Иванчев: Жилищата са мъртви активи и убиват предприемчивостта ни

Ако парите не се консумират реално, те са само игра с егото и перверзното му самозадоволяване, твърди преподавателят по Поведенчески финанси

13:00 | 13.01.12 г. 115
<p>
	Боян&nbsp;Иванчев. <em>Снимка: Личен архив</em></p>

Боян Иванчев. Снимка: Личен архив

- Вие сте преживял ада да стоите пред борсов монитор 15 години, какво правехте и защо се отказахте от дилърството?

През 1993 г. започнах като брокер на  23 г. във великата ФБК София. Тогава сделките се правеха в кръчми, барове и на улицата. Всичко беше за първи път. До 2000 г. най-голямата единична сделка на ПБФБ беше моя с акции на София Банк. Участвах в превземането на БЗК АД като купувах акции от Съюза на глухите и научно техническите съюзи. Правих една от първите приватизационни сделки с Брейди облигации - фабриката за ски в Чепеларе. Това бяха щастливи години. От този период ми липсва Жоро Башикаров - Бог да го прости!

След това правих FX, и в някои от дните в дилинга почвахме водката от десет сутринта... После беше Хеброс Банк, 11 септември и суапа на министър Велчев. Тогава за половин година увеличих и current yield-a на портфейла на банката и оставих около 5 млн. долара unrealized capital gain. Междувременно се забих с мотора в една полицейска кола. Шефът на банката - индиецът - ме излъга за премия от 100 000 долара и тогава ударих моя "стоп лос" и затворих позицията "дилър". Слава на Бога, че се откачих от лудостта на дилинга, за което ми помогна и жена ми - Мариана Тодорова.

- А после?

После сам играх на БФБ в най-добрия период за около 3 години и преподавах на студенти, карах ски, играех тенис.

- Мнозина завиждат на направилите успехи, без значение дали спортни, бизнес, семейни и т.н. Може ли завистта да е градивна и защо често се случва хората да завиждат, без да могат да издържат на стреса и натоварването, което упражнява успелият?

Завистта не е български феномен, другите народи също са завистливи. При нас, според Иван Хаджийски, тя е резултат на опростените условия на живот (които продължават и днес близо 100 г. след И. Хаджийски) и отдаването на успеха на случайност и връзки, а не на умения, знания, издръжливост. Колкото по-сложен и урбанизиран е професионалният живот, толкова по-малко завист има. Сега се признава само видимото, а не мощта на интелекта.

В семеен, личен план завистта разрешава душевния дискомфорт или когнитивния дисонанс. Завистливите хора са обикновено много нещастни и те искат да вярват, че и другите са нещастни, изневеряват, мъжете по правило бият жените си и т.н., за да разрешат душевния си дискомфорт и така да избягат поне за малко от ада на собственото си нещастие.  

- Като говорим за "успелия", кога нашият успех се превръща в нашия провал?

Когато забравим ценностите от Библията и когато не сме в състояние да разберем, че вече имаме девиантно поведение.

- Казвате, че някои дори хиляда лева да откраднат не могат да спят с месеци, а други крадат милиони и лъжат наляво и надясно и пак спят спокойно. Когнитивният дисонанс ли е причината или има и друго обяснение?

За ценностната система на един човек кражбата на хиляда лева ще доведе до дискомфорт, а за друг когнитивният дисонанс вероятно ще настъпи едва при много тежко нарушение на възприетите норми - например убийство.

- В момента сте преподавател по Поведенчески финанси във Висшето училище по застраховане и финанси (ВУЗФ). Какво включват поведенческите финанси, за кого са полезни те?

Поведенческите финанси изучават ирационалното поведение, склонностите и систематичните грешки, допускани  от психично здрави индивиди при управление на пари и богатство. Те са полезни за всеки, който иска да преодолее зависимостта си към ирационалното поведение и да постигне по-добри резултати в икономическата си дейност. В по-широк смисъл Поведенческите финанси могат да ни направят по-щастливи.

- Считате ли, че в България е време  да има успех професията личен финансов консултант? В крайна сметка всеки човек не може да придобие нужната финансова култура и вероятно е по-евтино да си плати, отколкото да прави едни и същи грешки в семейния си бюджет отново и отново. (Не включвам кредитните, застрахователните и  инвестиционните консултанти, а по-общ консултант, покриващ и тези области, но фокусиран силно върху  семейните бюджети.)

Кризата изяде много от парите на богатите в България и ги накара да търсят съвети от професионалисти. Но все още  е рано. При най-ценното, което имаме - здравето - богатите искат съвет, само когато има проблем, т.е. те са ирационални и  неграмотни за най-важното. Тези, които дават такива съвети, трябва да са истински професионалисти и да искат много високо заплащане. Или по-добре да не съветват.

Всяка новина е актив, следете Investor.bg и в Google News Showcase.
Последна актуализация: 10:04 | 14.09.22 г.
Специални проекти виж още

Коментари

31
rate up comment 8 rate down comment 2
OPASEN
преди 12 години
Подкрепям тезата на колегите, защитаващи хората, живеещи под наем, но наслаждавайки се на живота ;-)В подкрепа на това една супер лесна сметка:Вместо да купувате имот сложете кинтите в Банка на 6-7 % и с радост ще видите, че на 80'000 лева лихвата ще покрие наема и дори ще остане за харчене ;-)Не забравяйте и, че така допълнително спестявата пари от комисиони за брокери при покупката, нотариални и държавни такси, данъци, ремонти и ставате доста по-мобилни ;-)
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
30
rate up comment 7 rate down comment 3
индианеца
преди 12 години
Ами абсолютно съм съгласен. Имотите обаче засягат почти всички, а акциите само някои :).
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
29
rate up comment 11 rate down comment 2
plamenov
преди 12 години
Ами щом ще смятаме дай да сметнем цените на акциите преди 4г. и сега и да видим какво ще излезе ??? сходна или по-лоша картинка .......... нормално е при криза стойността на инвестициите на хората които не са успяли да ги обърнат в пари на време да е доста под туй което са инвестирали !! Не мислиш ли ?? защото аз познавам хора чийто инвестиции на БФБ Дек 2007 се оценяваха на над 350 000 лв а сега са на 25 000 лв. :)))) същото важи и за недвижимитте имоти :))))
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
28
rate up comment 5 rate down comment 4
IvanG
преди 12 години
Прав е човека за жилищата. Когато човек има покрив става вързан за мястото където работи т.е. често в времето се примирява се да върши по малко продуктивна и интересна за него работа за сметка на комфорта да живее на мястото където е ипотекирал. Освен това жилищата като всеки актив се обезценяват предвид разходите които поглъщат за ремонт, застраховки и овехтяване. Инфлацията която идва ежегодно от банките тласка цените им нагоре.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
27
rate up comment 7 rate down comment 1
Voldemor
преди 12 години
Какви панелки? Говорим за инвестициите в последните 15-20 години, които са основно в ново строителство. Инвестиции в панелки може да е правил само някой ***, но и те не са много.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
26
rate up comment 12 rate down comment 1
plamenov
преди 12 години
НЕ ИСТИНАТА Е ЧЕ ЖИВОТА ЗАПОЧВАА ....... КОГАТО ЖЕНАТА И ДЕЦАТА ЗАМИНАТ НА ВИЛАТА!!!!!!!
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
25
rate up comment 11 rate down comment 1
индианеца
преди 12 години
Споделям мението на автора дотолкова, колкото живота на повечето хора е един най-обикновен rat-race. Цял живот търкаля на едно място, докато си мисли, че печели много. За България говорим за имоти, понеже това е ТОП инвестицията тук. Като добвите и дълг към уравнението и нещата стават катастрофални. Който не вярва да вади калкулатора и да смята какво е 40% номинален спад за 4 години в цените, минимум 10% официална инфлация за периода, и ГПР около 10% в лихвите. Ами честито.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
24
rate up comment 15 rate down comment 3
plamenov
преди 12 години
Не забравяй че една друга голяма част от населението се подведоха по такива като г-н Иванчев и си инвестираха спестяванията по фондове където сега стойността им е 10% от това което бяха ??? Така че и твоята теория издиша:) А истината е че всеки отделен хомо сапиенс си има глава на раменето и ако една инвестиция е изгодна на някой то това не означава че тази инвестиция не е крайно НЕизгодна за някой друг. Тъй че недей оплюва цчл сектор на който се крепи 30% от икономиката :))
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
23
rate up comment 9 rate down comment 1
dean.jordanov
преди 12 години
Под собствен имот имах в предвид такъв, който не е ипотекиран:) т.е. говорех за хората, които *притежават* имота си. Било то къщичка построена на село или панелка в града, или апартамент в блок даден защото са ти съборили къщата за да построят блока. За другото категорично не споря с теб, особено за кредитите:)
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
22
rate up comment 10 rate down comment 7
Crux
преди 12 години
Кое точно е "стабилното" нещо на 30-годишен панел, купен през 2008-а с 20-годишна ипотека на цена 1000 Евро/кв. м?Каква "сигурност" имаш, когато за покриване на вноската по ипотечния кредит отива над половината от месечния ти доход?Как точно ще "осигуриш" децата си, при условие, че когато дойде време да наследят панелката, тя или ще се е срутила, или ще е в такова състояние, че и *** няма да искат да живеят в нея?
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
Финанси виж още