Г. Максимова: Нека забравим за възстановяване на сделките с имоти “на зелено”

- Какви качествени промени в сектора на имотите трябва да се случат, за да стане той „по-подреден“?

На пазара има всякакви брокери – добри професионалисти, слаби професионалисти и хора, които никога не трябва да се занимават с такава дейност. Брокерите не са хора, които работят само за комисионна, а специалисти, които трябва да са от полза на купувача или продавача при сделка. Ние трябва да предоставим качествена професионална услуга, за което да си получим договореното възнаграждение.

„Подреждането“ на пазара може да стане със саморегулиране на бранша. За това е необходим или закон за саморегулиращите се организации, какъвто има в Русия и в много европейски страни или закон за Камарата на брокерите за недвижими имоти, която е доброволна.

Тази година Националното сдружение Недвижими имоти чества 20 години от създаването си. За този период създадохме работеща комисия по професионална етика към сдружението, център за професионално обучение на брокери, започнахме да работим съгласно изискванията на Европейския стандарт за брокерите на недвижими имоти, приет през 2010 г. за български стандарт.

Брокерите освен това трябва да имат сключена застраховка „Професионална отговорност“, така че застрахователят да покрива нанесени щети по вина на брокера. Нещата вече никак не са сложни, въпросът е да се "облекат" в съответната законова рамка.

- Как виждате ролята на държавата в регулирането на пазара? Ваши колеги са склонни да дават като пример Франция, където държавата много силно се намесва на пазара на имоти.

Аз мисля, че бъдещето не е да очакваме държавата да ни регулира, а ние да можем на базата на закон за дейността на брокерите да се саморегулираме. Трябва обаче да имаме нормативната уредба. Във Франция законът е от 1970 г. и е силно рестриктивен, но и той до голяма степен е променен съобразно новите изисквания на Европейския съюз за намаляване на държавните регулации.

По-скоро пример е Русия, която не е в Европейския съюз. Там действа закон за саморегулиращите се организации и такива има даже и в далечния Сибир. Тези организации сами си правят стандарти и работят изключително добре.

- Каква очаквате да бъде 2012 г. за пазара на имоти?

Много се надявам годината да е по-добра, защото има признаци за подобрение. Първото, което се забелязва, е че много хора, които отлагаха покупките в очакване цените да падат, вече сключват сделки. Това са хора, които са имали някакви пари кеш и са разчитали да допълнят сумата с банков кредит. Второ, банките намаляват лихвите и трето – има доста пари на депозити. Тези пари трябва да се „завъртят“ по някакъв начин.

- Депозитите обаче са концентрирани основно в една малка част от населението...

И тази част от населението изчакваше. Най-трудното е да уцелиш момента за покупка на имот. Лично моето мнение е, че е време да се купува, тъй като цените повече няма да падат.