Спадът на цените на имотите е овладян

Пазарът изпитва глад за качествени и добре управлявани имоти, заявява председателят на ФИАБЦИ България Ирена Перефанова в интервю за Investor.bg

08:46 | 20.01.14 г. 44

Миглена Иванова

Създател

Андрей Любенов

Редактор

<p>
Ирена Перфанова. <em>Снимка: Личен архив</em></p>

Ирена Перфанова. Снимка: Личен архив

Последна актуализация:

11:09 | 14.09.22 г.

жилищен пазар в България инвестиции в имоти

напиши коментар

Специални проекти виж още

Още от Имоти виж още

преди 44 мин.

В. Терзиев: Развитието на северните райони на София е приоритет
преди 18 часа

Швеция, Италия и Германия предлагат евтини имоти, но с уловка

Коментари

Добави коментар

misanthrope
преди 10 години

:) По принцип всички това продават - илюзорно бъдеще. Цената на нещо е толкова по-висока, колкото по-добре изглеждат илюзиите за него в бъдеще.А както е казаноБъдещето е илюзия, миналото е история, съществува само настояще. Казано по друг начин, реална цена има само чашата бира, стояща пред мен в момента

отговор

cokrat1
преди 10 години

..поскъпват....мечти на хора влязли мноого навътре през балонното време, и сега се опитват да спрат по всякакъв начин постоянното отвесно падане на цените.......Сухи са....Зелено е дървото на живота...

отговор

avramcho
преди 10 години

много притеснени за тези имоти много коментари...емоции , сътресения ..споко - имотите си Поскъпват и без ваше разрешение , не се притеснявайте

отговор

kalendar
преди 10 години

между другото-те може и да паднат с 2%(за това казах плюс минус)-такива отклонени не отразяват реално пазара. Щото голяма част от сделките все още си минават на данъчна оценка, та официалната статистика ще излезе изкривена. И ако започнат да се купуват повече големи имоти отново ще има тоя проблем-защото огромният брой сделки в момента е за жилища до 50 000 евра(за Софето говоря), а като купуваш големи имоти пада и цената на квадрат. И излиза, че пазарът пада леко, а той в същност се раздвижва. ПС: Сметнах грешно-прав си за възвращаемостта

отговор

misanthrope
преди 10 години

Позволи да не съм съгласен с теб и за високата инфлация и за войната. Именно това му е тънкото на имота. Както каза, ниско ликвиден е. Ако вкараш парите в имот и удари я хиперинфлация, я война, просто забравяш за имота. Притежаваш си го и чакаш. 10 г. 15г. може и 20г. НО ще дойде време, когато ще му вземеш парите с лихвите за 20г и на плюс, а ако си в банка, при такива събития ПРОСТО ГОРИШ!Ама па мое се случи 15г. да гладуваш, имаш имоти ама стискаш че нема паре :). Така е, няма пълно щастие П.С.Радвам се, че си съгласен с мен. Ти си по-голям привърженик на конспирациите и апокалиптичните сценарии. Аз съм *** мизантроп

отговор

kalendar
преди 10 години

шшшт нЕма викаш дявола-2-3 до 7-8% и Бог да пази от големите числа.То второто ако се случи ще промени фундамента на жилищният пазар. Пък и на офисният.Първото е слабо вероятно-ще си внесем я сомалийци, я македонци, я други индианци и пак ще напълним Софето. Аз имам притеснения ако стане война. Тогава всичко отива на кино, ама на никой няма да му пука дали сме били прави в анализите или напротив:)

отговор

misanthrope
преди 10 години

Не разбрах къде бъркам 300*12/60000=0.066% са това. С разходи мразходи да ги кажем 4% - колкото срочен депозит. Т.е. ще си напред с толкова, с колкото имота си покачи цената (ако :)) Сега.. ако е панелка... но една тухла на 10-20-30 г. може да се очаква че в следващите 15-20 г. ще е напред като цена

отговор

misanthrope
преди 10 години

Абе 2-3% ... аз не казах 2-3% а с инфлацията. Инфлацията както знаем от собствен опит може да е и 20-30 а и 200-300% :)Като цяло моите сериозни опасения за пазара на имоти са в 2 посоки (говорим за хоризонт 20-30 г.)1) София да се превърне в дълбока Европровинция. Тогава цените ще ударят тези, които са днес в Кърджали да речем или във Враца, Видин...Ако всичко бяга от тук ....2) Строителните технологии да направят жилищата консуматив. Да кажем да излиза на себестойност 10 000 евро. Видяхме това да се случва с телевизорите, с колите, може да стане и тук. Преди 30 г. колата си беше инвестиция. Купуваш, караш, поддържаш и 10 годишна поддържана кола можеше да я продадеш за 70% от цената на нова да кажем. Сега даже да е бързак нова, не мое я продадеш само щото е стар модел. Според мен не е невероятно това да се случи и с жилищата. Земята вече е друга бира

отговор

kalendar
преди 10 години

300-350 лв е среден наем в Люлин за апартамент който би взел около 30 000 евра. Не слагам данъци, разходи за амортизация, живот на имота(щото са панелки и ще умрАт не много далече като време). В тоя смисъл-бъркаш. От друга страна-съгласен съм с начина на мислене-аз смятам, че единственият начин да разглеждаш доходността на инвестицията е през призмата на банковата система-щото ако правиш много повече(в достатъчно дълъг период от време) като парите ти стоят на влог-ми нека седят. Щото ликвидността на недвижимите имоти е традиционно ниска(има изключения).

отговор

misanthrope
преди 10 години

Можеби в Азия има, в Европа със сигурност не, НО моята проста сметка показва, че дори при сегашните наеми, ако сложиш едни пари в жилище, наема ще ти даде доходност МАЛКО по-висока от лихвата в банката. Ако допуснем ( важно допускане), че цената на жилището дългосрочно ще расте поне с инфлацията ( т.е. наема ти е чиста далавера) сметката излиза

отговор