Многогодишната имотна криза в Китай ще продължи и през 2025 г., тъй като цените и продажбите остават слаби въпреки стимулите на правителството за съживяване на търсенето, смятат от Fitch Ratings.
Цените на новите жилища в Китай ще намалеят с още 5% догодина, така както са измервани от официалната статистическа служба на страната. Това е почти същият темп като тази година, отбелязва Ван Ин, управляващ директор на Fitch в Шанхай.
„Повратната точка за имотния сектор все още не е дошла. Дали затоплянето през последно време може да продължи е много несигурно“, допълва той.
През последните два месеца Китай прие най-силния си пакет от политики в подкрепа на имотния пазар, включително намаление на лихвите по съществуващите ипотечни кредити, разхлабване на ограниченията за покупките в големите градове и понижение на данъците върху покупките на жилища.
Търговският център Гуанджоу стана първият голям град, който отмени всички ограничения върху покупките на жилищни имоти. Пекин, Шанхай и Шънджън позволиха на повече хора да купуват жилища в покрайнините и в същото време разрешиха на други да купуват повече домове, припомня Bloomberg.
Мерките помогнаха за смекчаването на спадовете на цените на жилищата в Китай за втори пореден месец през октомври. Но възстановяването на продажбите е ограничено до големите градове и не се пренася в по-малките, отбелязва Ван. Още по-лошото е, че вторичните пазари продължават да отбелязват спад, а обявите се трупат, това означава, че внимателно следеният сегмент в големите градове все още не е достигнал дъното, казва анализаторът.
Това ще подложи на допълнителен натиск китайските банки, които се борят с рекордно ниски маржове, намаляващи печалби и нарастващи лоши дългове от корпоративни кредитополучатели. Нетните лихвени маржове в китайските банки са се свили до 1,5% през третото тримесечие, най-ниското ниво в Азиатско-Тихоокеанския регион, и може да се свият отново догодина, счита Вивиан Сю, директор на финансовите институции във Fitch.
Съотношението на лошите заеми към общия обем от жилищни заеми е нараснало с 10 до 20 базисни пункта през последните тримесечия, тъй като очакванията за слаби доходи и бавно доставяне на завършени жилища подкопават готовността на купувачите да изплащат ипотечните си кредити, отбелязва Сю.
Китай е изправен и пред икономически затруднения в момент, когато Доналд Тръмп трябва да се завърне в Белия дом догодина. Инвеститорите очакват Пекин да въведе още стимули, за да компенсира щети, нанесени от допълнителни мита. Растежът на страната може да намалее с два процентни пункта, ако Тръмп изпълни плана си да повиши вносните мита до 60% за китайските стоки, казват икономисти от Standard Chartered и Macquarie Group.
През ноември Китай обяви програма на стойност 10 трлн. юана (1,38 трлн. долара) за разрешаване на дълговата криза в местните власти. Но Дейвис Сун, старши директор във Fitch, е предпазлив в очакванията си доколко ефективен ще бъде пакетът от мерки. Той счита, че някои инструменти за финансиране на местните власти може да се нарекат по различен начин, за да заобиколят ограниченията от поемането на още скрит дълг.
14:27 | 28.11.24 г.
