Мащабен многофункционален комплекс ще се появи на терена на бившия завод "Витоша"

Мащабен многофункционален комплекс от висок клас ще се появи на терена на бившия текстилен завод „Витоша“ на бул. „Черни връх“. Процесът на проектиране на комплекса „Витоша Арт“ е продължил четири години, а строителството е започнало през септември тази година.

Проектът на строителната компания „Артстрой 1 инвестмънт“ ЕООД ще се реализира на две фази, като втората фаза се очаква да започне след две години и ще се изгражда паралелно с първата.

Жилищните сгради включват 548 апартамента с площи от 70 кв. м до над 300 кв. м. Въпреки ранния етап на строителство интересът е много голям и вече има осъществени значителен брой продажби.

Проектът предвижда двата съществуващи корпуса на завод „Витоша“ – Вълнен корпус от север и Памучен корпус от юг, да бъдат запазени, а ниските свързващи сгради между тях да бъдат премахнати и на тяхно място да бъдат издигнати четири нови сгради, в които освен жилища, ще има офиси и търговски обекти. Общата разгъната застроена площ на надземното застрояване ще бъде 107 хил. кв. м, а на подземното – 62 хил. кв. м.

Проектът, който е дело на две проектантски бюра в Лондон и ProArch в София, отговаря на концепцията за 15-минутния град, т.е. обитателите му да намират всичко необходимо на пешеходно разстояние в рамките на 15 минути. „Витоша Арт“ се намира в близост до метростанция „Витоша“ и търговския център Paradise, две болници, детски градини, училища, южен и ловен парк. В самия комплекс също ще бъде изградена детска градина, той ще разполага също с консиерж, магазини, ресторанти и фитнес. Вътрешното площадно пространство ще бъде обществено достъпно.

Предвижда се отоплението и охлаждането да бъде с геотермална енергия, която ще се извлича с помощта на 300 сонди. Тя ще намали разходите с 80%, каза Кристина Георгиева от „Артстрой 1 инвестмънт“ при представянето на проекта. До момента у нас този начин на отопление и охлаждане се използва основно при еднофамилни къщи и офис сгради, но на Запад става все по-разпространен, каза Даниел Димитров, консултант в компанията Bulgaria Sotheby’s International Realty, която е партньор по продажбите на инвеститора.

Всички апартаменти ще имат подово отопление, а системи за умен дом ще позволяват автоматизирано управление на осветлението, отоплението, охлаждането, видеонаблюдението, контрола на достъпа и общите инсталации.

Паркингът ще бъде на три нива, като 360 места ще бъдат отделени засподелено ползване – през деня от търговските обекти и офисите, а вечерта от обитателите на жилищата. Той включва 1040 паркоместа, като е предвидена и инфраструктура за зарядни станции за всички паркоместа и гаражи.

„Завод „Витоша“ е свързан със социалистическата индустрия, която след 90-те години на миналия век губи своя принос. Теренът е изоставен и не се вписва в заобикалящата го среда. Новият многофункционален комплекс ще обогати средата, а отворените му пространства го правят придобивка за целия квартал“, коментира арх. Мая Йовчева, изпълнителен директор на проектантското бюро ProArch. Предвидено е богато озеленяване, което цели да доближи природата до обитателите на апартаментите. Озеленена площ ще има и на всяка тераса в жилищната част.

Таксата за поддръжка към момента е 1,56 лв. с ДДС на кв. м, като се предвижда да бъде индексирана с темпа на инфлацията.

„За банките е нормално да финансират покупки на имоти „на зелено“, тъй като жилищата в много от проектите се разпродават още в етап на строеж“, коментира Николай Лазаров, директор управление „Продажби и индивидуално банкиране“ в Пощенска банка. Той посъветва купувачите да се доверяват на инвеститори с добра история.

Той отбеляза, че ограниченията за ипотечното кредитиране, които БНБ въведе от началото на октомври, а именно съотношението между размера на кредита и стойността на обезпечението да не превишава 85%, съотношението между размера на месечното плащане на дълга и месечния доход на кредитополучателя да не бъде повече от 50% и максималният срок по договора за кредит да бъде 30 години, не са довели до отлив на клиенти. „Регулациите на БНБ нямат за цел да променят пазара на ипотечно кредитиране, а да оздравят средата“, коментира Лазаров.

Жилищното кредитиране у нас се движи от три основни фактора – ниската безработица, ръста на доходите и ниските лихви по ипотечните кредити, каза още той и допълни, че за жилищни заеми кандидатстват основно хора с добри доходи.

Проектът беше представен вчера от Артстрой 1 Инвестмънт и Bulgaria Sotheby’s International Realty в RE Club. Събитието се организира съвместно с Витоша спорт карс, представител на Порше.

Bulgaria Sotheby’s International Realty проведе дни на отворените врати три дни преди събитието и посрещна над 60 заинтересовани купувачи. При интерес към проекта консултантите остават на разположение на тел: 087 7077779.