Подходът за разпределяне на бюрата на работното място на случаен принцип създава риск за пазара на офис сгради, считат анализатори от Morgan Stanley, цитирани от Bloomberg.
„Наред с работата от вкъщи, работните места за свободно ползване (hot desk) са един от най-вредните в структурно отношение проблеми пред офис пазара“, отбелязват Себастиан Изола и негови колеги в коментар до клиенти.
„Ако бъдат възприети по-широко, намаляването на изискванията за площи вероятно ще има значителни последици върху търсенето от наемателите“, допълват те.
Тази година имотният сектор страда заради ръста на лихвите, а компаниите за бизнес и офис имоти трябва да се справят с прехода към хибридни модели на работа.
Работните места за свободно ползване, или използването на гъвкави работни площи, които не са предназначени за конкретни служители, изглеждат най-разпространени във Великобритания, сочи допитване на банката. Сред британските участници в проучването 30% са заявили, че т. нар. hot desking е бил въведен след коронавирусната пандемия спрямо около 20% в Германия и Франция и само 13% в САЩ.
Данните от допитването са показали, че работните места за свободно ползване са били популярни във Великобритания и преди COVID, допълват анализаторите.
Въпреки неформалните политики относно бюрата и практиките за работа от вкъщи във Великобритания Morgan Stanley все пак е оптимистично настроена за съсредоточените в Лондон собственици на офис сгради.
Наемателите се насочват към локации в центъра на града, които предлагат изобилие от удобства, отбелязват анализаторите. Те запазват рейтингите си overweight за книжата на компаниите Derwent London, Great Portland Estates и British Land Co.
Акциите и на трите компании отбелязаха двуцифрени процентни спадове тази година, тъй като по-високите лихви засилват притесненията относно обслужването на дълговете и оценките на активите.
17:45 | 08.11.23 г.
