Ръстът на цените на жилищата в София се забавя, достъпността им се подобрява

Средната цена на закупените през третото тримесечие на тази година жилища в София е достигнала 1550 евро на кв. м и е останала почти непроменена спрямо нивата от края на 2022 г. Ръстът на цените на жилищата в София се е забавил до малко под 6% на годишна база, а цените остават почти без изменение в различните периоди на 2023 г., сочат данни на агенцията за недвижими имоти Bulgarian Properties.

Средната обща цена на закупените апартаменти през третото тримесечие е нараснала до 137 700 евро.

Компанията отчита подобряване на достъпността на жилищата в София, като към средата на 2023 г. стойността на коефициента на достъпност е спаднала до 1,1. Обяснението според компанията е, че доходите нарастват по-бързо от цените и това подобрява съотношението на цена към доход.

Средната работна заплата в София достигна 2697 лв. през второто тримесечие на 2023 г. и така за закупуване на 1 кв. метър жилищна площ в столицата в средата на тази година са били нужни около 1,1 средни месечни софийски заплати. За сравнение, при предходната връхна точка на пазара през 2008 г. са били нужни 3,4 заплати за същата площ, сочат данните на компанията.

Публикуваните преди дни данни на Агенцията по вписванията показаха спад на сделките с имоти в София с около 5% през третото тримесечие, пето поредно, в което обемите от сделки в столицата намаляват.

Данните на Bulgarian Properties, които включват и сделките с ново строителство, сочат задържане и дори малък ръст на обемите от продажби в София на годишна база.

„Макар през лятото да имаше известен спад в обема на сделките и на интереса, това беше логично с оглед на летния сезон. От началото на септември търсенето в столицата се засили и активно се сключват сделки“, коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties.

Един от най-важните фактори, които движат пазара, са все още ниските лихви по ипотечните кредити. Данните на БНБ сочат, че средният лихвен процент на новите жилищни кредити в лева е около 2,6% при 2,5% през 2022 г. В резултат, продължават да нарастват обемите новоотпуснати кредити. Данните на БНБ показват още, че ръстът на кредитирането за деветмесечието е около 14% на годишна база.

Новото строителство продължава да бъде най-предпочитано от купувачите, като най-често то се купува в процес на строителство, докато все още има наличен избор.

В София търсенето е насочено към квартали, които предлагат такива имоти. Това са широкият център на столицата, както и кварталите „Банишора“ и „Малинова долина“, където кипи сериозна строителна дейност.

С развитието на инфраструктурата, особено линиите на метрото, популярност набират все повече и кварталите „Овча купел“ и „Карпузица“ („Княжево“). Районите на „Младост“ и Полигона остават на топ позиции в търсенето от страна на млади семейства, особено за работещите в офис центровете по Цариградско шосе и Бизнес Парк София.

Данните на Bulgarian Properties сочат, че средните цени в най-популярните квартали през третото тримесечие на 2023 г. на база реално сключени сделки са:

• „Банишора“ - 1512 евро/кв.м

• „Малинова долина“ - 1360 евро/кв.м

• „Овча купел“ 2 – 1310 евро/кв.м

Най-скъпо са се продавали жилищата в центъра, „Иван Вазов“ и „Лозенец“ – около 3000 евро/кв.м, а най-евтини са в „Овча купел“ и „Малинова долина“.

Двустайните и тристайните апартаменти са най-търсени, като делът на закупените двустайни апартаменти е 54%, а на тристайните – 37%. 7% са жилищата с три спални. Средната площ на закупените апартаменти е 90 кв.м.

Тези данни потвърждават тенденцията от началото на годината за завръщане на купувачите на собствен дом, които търсят по-просторни апартаменти, коментира Полина Стойкова.

„През 2023 г. не настъпи сериозна промяна на жилищния пазар. Годината беше сравнително спокойна и балансираща и ще приключи с отлична пазарна активност“, отбелязва тя.

Стойкова допълва, че факторите, които влияят върху жилищния пазар, са продължили да имат благоприятно въздействие и през 2023 г. „Положителен икономически растеж, ниска безработица, ръст на доходите, ниски лихвени проценти по ипотечните кредити – всичко това предостави отлични условия за инвестиции в недвижими имоти“, коментира тя.

Забавянето на инфлацията е отслабило и ефекта ѝ върху пазара, но той все още е съществен, тъй като очакванията са инфлацията да се задържи през следващите няколко години. Наред с това, предстоящото приемане на България в еврозоната и смяната на националната валута стимулира интереса към вложения в имоти, казва Стойкова.

Тя очаква съчетанието на тези фактори да движи пазара и през следващата година и прогнозира още една динамична година за жилищния пазар в София.