Купувачите на жилища у нас придобиват все по-голямо влияние в имотната сделка и цените на немалко имоти се предоговарят с между 5 и 10%. Това каза в предаването „Светът е бизнес“ на Bloomberg TV Bulgaria Борис Димитров, собственик и изпълнителен директор на компанията за кредитни консултации "Кредит Навигатор".
„Големият риск е, ако лихвите започнат да се повишават много за сегашните клиенти на банката и те започнат да изпитват много големи затруднения при изплащането на своя кредит и решат да продават. Тогава предлагането на пазара ще тласне цените надолу“, посочи той, но заяви, че това все още не се случва.
Кредитният кулсунтант отбеляза понижението на броя на сделките на имотния пазар през последните месеци. „Отчетливо виждаме, че купувачите са по-взискателни по отношение на имотите, които искат да закупят“, коментира Димитров и посочи причината – няма достатъчно предлагане на завършени имоти, които да са двустайни, тристайни и по-големи.
По думите му забавянето при реализирането на сделки се дължи на интереса на хората, които се обръщат към ново строителство. Той потвърди, че този процент става все по-голям. „В момента наближава 40-50% – това са сделки, които не са реализирани, статистиката не ги е отчела все още, защото няма как да ги хване, но ги има“, поясни експертът.
По отношение на пазара на кредити Димитров потвърди, че въпреки осезаемото говорене и ефектите от политиката на Европейската централна банка, в „България не се отразява по начина, по който всички ние очаквахме“. Според него заеми с плаващ лихвен процент са на нивото на средата от миналата година, а лихвите по ипотечните заеми са между 2,15-2,20%.
„Клиентите трябва да са наясно, че независимо от това, че лихвите все още изглеждат ниски, те са плаващи и на всеки три или шест месеца в зависимост от банката те могат да бъдат променяни“, предупреди Борис Димитров и прогнозира ръст на търсенето на наеми за сметка на закупуването на имот.
Той е на мнение, че на този етап са избегнати негативните сценарии. „Купувачи, които не могат да си осигурят средствата за брокерската комисиона и таксите за нотариус, се отдръпват от пазара. Клиентите с добри доходи са активни, говорим за нормализация на пазара“, категоричен е кредитният консултант.
Димитров напомни, че цената на кредитния ресурс у нас се определя от цената на депозитите, при които се наблюдава ръст всеки месец.
Какви са тенденциите на имотния пазар? Какво движи пазара? Има ли затягане при правилата на банките за отпускане на ипотечни кредити? Расте ли обемът на заемите при по-високите цени на имотите? Докога ще остане страната ни в рая на ниските лихви? Какво е влиянието на войната върху имотния пазар у нас?
Целия разговор гледайте във видео материала на Bloomberg TV Bulgaria.
Видеа с всички гости на предаването „Светът е бизнес“ гледайте тук.
11:57 | 20.04.23 г.
