Имотният пазар в Унгария, който е най-нажеженият в Европейския съюз (ЕС) в последните десет години, изглежда е достигнал връхната си точка, сочат данните на една от най-големите агенции за недвижими имоти в страната, цитирани от Bloomberg.
Цените на апартаментите са спаднали средно с 4% в страната през четвъртото тримесечие спрямо предходния тримесечен период, а цената на къщите е намаляла с 5 на сто, съобщи Otthon Centrum в комюнике.
Цената на апартаментите в Унгария все още е нагоре с 25% на годишна база въпреки спада в края на годината, показват данните на агенцията за недвижими имоти.
Рекордно ниските лихвени проценти, субсидиите за покупка на жилище и ускоряването на ръста на заплатите стимулират жилищния пазар в Унгария, като цените на имотите се повишиха със 156% от 2015 г. насам, най-голямото покачване сред страните членки на ЕС, сочат данни на европейската статистическа служба Евростат до третото тримесечие на миналата година.
Тенденцията се промени, когато Унгария не успя да овладее последиците от войната на Русия в Украйна. Най-бързата инфлация в ЕС принуди централната банка да повиши основната си лихва до 18%, ограничавайки търсенето на ипотечни заеми.
В същото време, заради неблагоприятната икономическа ситуация и високите лихви по заемите, унгарците отлагат покупката на жилище и търсят домове под наем, а това покачва цените на заемите в страната.
Енергийно ефективни малки апартаменти може да бъдат отдадени под наем за часове, коментират брокери на недвижими имоти в подкаст на изданието Világgazdaság. Наемателите се съревновават за подобни жилища, чието предлагане не е голямо, допълват те.
От началото на миналата година до юли цените на наемите в Унгария са нараствали непрекъснато, но след отмяната на отстъпката в комуналните разходи търсенето от наемателите е намаляло. Въпреки това, средният наем на апартамент в Будапеща е 200 хил. форинта (500 евро) на месец.
Освен това, след като апартаментите с централно отопление били изключени от промяната в комуналните правила, те веднага станали по-търсени на наемния пазар. Комбинацията от централно отопление и малка площ се оказала печеливша в настоящата ситуация.
Ново явление на унгарския наемен пазар са деноминираните в евро наеми. Те вече бяха популярни на пазара на краткосрочни наеми и в предпочитани от чужденци квартали, а сега много наемодатели променят договорите си. Основната причина за фиксирането на наемите в евро е отслабването на форинта и инфлацията.
По данни на експерти в момента една десета от унгарците живеят в апартаменти под наем и броят им се очаква да нарасне. Все повече млади хора решават да живеят под наем за по-дълго време или дори завинаги.
18:46 | 18.01.23 г.
