Британският жилищен пазар се насочва към най-големия си спад от 2008 г. насам

Жилищният пазар във Великобритания се насочва към най-големия си спад от световната финансова криза преди повече от десет години, след като ръстът на лихвите по ипотечните кредити допълва проблемите на купувачите, подложени на натиск от кризата с издръжката за живот, пише Bloomberg.

Два от най-големите ипотечни кредитора в страната, Nationwide Building Society и Halifax, съобщиха, че цените са се понижавали през всеки един от последните три месеца, като ноември записва най-големия спад от кредитната криза през 2008 и 2009 г.

Има притеснения, че новите показатели са началото на продължително забавяне, което може да съперничи на рецесията на имотния пазар, която започна в края на 1989 г. Тогава имотите изгубиха една пета от стойността си за три години, а стойността на жилищата на над един милион души беше по-малка от ипотечните кредити, които бяха използвали за закупуването им.

Главният изпълнителен директор на Nationwide Крис Роудс заяви миналия месец, че „най-лошият“ му сценарий включва спад на цените с 30%, но по-вероятно е те да намалеят с между 8% и 10%. Bloomberg Economics очаква свиване с малко под 10% догодина, като счита, че в момента цените са с 20% по-високи, отколкото фундаментите оправдават.

Големият двигател са ръстовете на лихвите, които тласнаха разходите по ипотечните кредити до най-високото им ниво, откакто имотният пазар за последен път навлезе в рецесия през 2008 и 2009 г. Английската централна банка (АЦБ) повиши осем пъти основната си лихва – от близо нула до 3%, и инвеститорите очакват още повишения в идните месеци.

Това тласна лихвите по ипотечните кредити за двегодишен срок и с фиксирана лихва до над 6% в последните месеци, което означава, че всеки, който рефинансира сега, може да бъде принуден да плаща двойно по-големи вноски, сочат данни на Moneyfacts Group. Службата за бюджетна отговорност очаква средните разходи по ипотечни кредити да останат високи до края на десетилетието.

Изненадата засега е колко дълго цените на имотите се задържат високи. Nationwide отчете двуцифрен ръст спрямо миналата година през август. Поредица от данъчни облекчения, евтините пари и амбицията на потребителите да излязат от градските центрове и да се установят в дом с площ за хоумофис подкрепяха ръста на цените през пандемията.

Сега растящите лихви спират притока на нови купувачи. А хората, които трябва да рефинансират кредитите си, се застрашени от голям ръст на месечните вноски. Данните на АЦБ показват, че около една трета от кредитите с фиксирана лихва ще трябва да бъдат рефинансирани в идните две години.

Тези разходи се прибавят към натиска върху бюджетите на домакинствата, които вече изпитват затруднения с най-високата инфлация от 41 години. Цените на потребителските стоки са нараснали с 11,1% през октомври, движени от повишаването на цените на храните и на енергията. Британският консорциум за търговия на дребно отбелязва, че купувачите плащат повече, за да купуват по-малко и пренасочват разходите си към стоки от основна необходимост. Това може да ги остави с по-малко средства за влагане в покупка на жилище.