Най-нажеженият жилищен пазар в ЕС се охлажда под натиска на високите лихви по ипотеките

Имотният пазар в Унгария, един от най-нажежените в Европейския съюз в последните десет години, се охлажда бързо, тъй като най-високите лихви в съюза намаляват търсенето на ипотечни кредити, пише Bloomberg.

Броят на сделките с имоти е намалял с една трета през септември, а ипотечното кредитиране е отбелязало спад от 38% спрямо нивата си същия месец миналата година, сочат данни на централната банка.

„Има редица признаци, че през третото тримесечие тенденцията на местния жилищен пазар се е променила“, става ясно от доклада, в който се допълва, че е възможно още по-голямо забавяне в бъдеще.

Цените на жилищата в Унгария нараснаха със 151% от 2015 г. насам, което е най-големият ръст в ЕС и над три пъти повече от средното равнище в блока. Рекордно ниските лихви, щедрите субсидии за жилища и ръстът на реалните заплати стимулираха бума.

Сега това се променя, като Унгария вероятно вече е в рецесия и се бори с един от най-бързите темпове на инфлация в ЕС. Енергийната криза и несигурността за отпускането на важните средства от ЕС нанасят удар на валутата, като принудиха централната банка да повиши основната си лихва до 18%, най-високото ниво в блока.

Макар че цените на жилищата все още не са намалели, безоблачните дни с двуцифрени ръстове на цените са в историята, съобщи централната банка. Цените на имотите вероятно са се повишили с 1,7% в реални изражения през третото тримесечие спрямо ръста от 25% през второто тримесечие и с 21 на сто през 2021 г.

Данни на унгарски агенции за недвижими имоти сочат, че цените на новите апартаменти в Будапеща са на ниво от около 1,1 млн. форинта (2740 евро) на квадратен метър. Цените на обичайните жилища в унгарската столица са нараснали до 1,3 млн. форинта (3240 евро) на квадратен метър.

Отслабването на форинта, който изгуби над 10% от стойността си спрямо еврото от началото на годината, оказва положително въздействие върху жилищния пазар. Очаква се това да привлече чуждестранни купувачи, които може да подкрепят цените. Делът на чуждестранните купувачи почти се е удвоил през второто тримесечие спрямо година по-рано, сочат данните на централната банка.