Goldman Sachs Group очаква цените на жилищата в Хонконг да намалеят с 30% спрямо нивата от миналата година, като влошава прогнозата си на фона на бързия ръст на лихвените проценти, който задълбочава спада на имотния пазар, предава Bloomberg.
Очаква се цените на жилищата да намалеят с 15% тази година и с още 15% догодина спрямо нивата в края на 2021 г., пишат анализаторите на банката. Американската инвестиционна банка очакваше преди това цените да спаднат с 20% до 2025 г.
Новата прогноза се дължи на по-бързото от очакванията покачване на междубанковата лихва Hibor в Хонконг, отбелязват анализаторите. Тримесечният Hibor е нараснал тази година до най-високото си ниво от 2008 г. насам, тъй като паричната политика във финансовия център е обвързана с ходовете на Федералния резерв, който се очаква да вдигне отново лихвата идния месец. Над 90% от ипотечните кредити в Хонконг са обвързани с Hibor.
Най-недостъпният жилищен пазар в света преживява едно от редките си забавяния заради растящите лихви, напускането на местни жители и забавянето на икономиката. Цените на жилищата вече са намалели с 8% от началото на годината, сочат данните на Goldman Sachs.
Растящите лихви по ипотеките може да тласнат достъпността на жилищата до най-ниското ѝ ниво от 24 години, ако цените не намалеят значително, счита Bloomberg Intelligence.
По-високите лихви „ще продължат да подлагат на натиск достъпността, да държат инвеститори извън пазара, ако макроикономиката или политиките не станат по-подкрепящи“, отбелязват анализаторите на Goldman. Обичаен купувач на жилище може да възстанови способността си да плаща, ако цените намалеят с около 20%, но инвеститорите няма да се върнат, докато те не спаднат с поне 35 на сто, допълват анализаторите.
11:54 | 06.10.22 г.
