Сделките с имоти в Швеция достигат рекорд въпреки притесненията за лихвите

Обемът от сделки с бизнес имоти в Швеция е достигнал най-високото ниво в историята през първото тримесечие на годината, въпреки че очакването за повишаване на лихвите започва да поражда безпокойство сред инвеститори и анализатори, предава Bloomberg.

Имоти на стойност 53,6 млрд. крони (5,6 млрд. долара) са променили собствеността си през първото тримесечие, показват данни на компанията Newsec Property Management. Това е ръст с 3% спрямо същия период на 2021 г., най-натоварената година за сделките в историята.

„Това е забележително предвид войната в Украйна, високата инфлация и растящите лихви“, коментира Макс Баркли, ръководител на Newsec Advisory. Той допълни, че перспективите са „много добри“, въпреки че някои инвеститори, които са нови за скандинавския пазар, стават „малко по-колебливи“.

Разколебаването се случва на фона на поредица от негативни коментари за шведския имотен сектор в последните седмици заради ускоряването на инфлацията и растящите лихви по кредитите. Миналия месец анализатори в компанията Svenska Handelsbanken отбелязаха, че „предстои охлаждане“ на имотната индустрия, а в сряда Danske Bank съобщи, че печалбите в сектора може да бъдат подложени на натиск.

Интерес отвън

Но тези притеснения все още не са задушили интереса от международни инвеститори, които тази година са придобили деноминирани в евро облигации от емитенти като Samhallsbyggnadsbolaget i Norden, Fastighets AB Balder и Castellum.

По-широкият скандинавски регион е отчел трансакции на обща стойност 15,4 млрд. евро, завършени през първото тримесечие, което е ръст с 59% спрямо същия период на миналата година, сочат данни на Pangea Property Partners.

Едни от най-големите сделки в скандинавския регион са включвали съвместно дружество между Allianz и Heimstaden, както и сделка на стойност 5 млрд. крони между ICA Fastigheter и Bonnier Fastigheter, показват данните на Pangea.

В Швеция жилищните пазари са съставлявали най-високия подсектор при сделките през първото тримесечие на 2022 г., като са имали дял от една трета от общия обем, следвани от публични имоти с една пета от обема, отбелязва Newsec.

Въпреки повишенията в последно време на пазарните лихви Баркли от Newsec коментира, че „интересът към инвестиции в недвижими имоти в скандинавския регион все още е много висок, а достъпът до капитали продължава да изглежда добър“.