Чуждестранните инвестиции в американски бизнес имоти надминаха нивата от 2019 г.

Чуждестранните инвестиции в бизнес имоти в САЩ са надминали миналата година нивата отпреди пандемията, след като чуждестранните инвеститори са се завърнали на фона на смекчаването на ограниченията за пътуване и възстановяването на американската икономика, пише Wall Street Journal.

Пенсионни и държавни фондове и други чуждестранни институции са купили американски бизнес имоти на стойност 70,8 млрд. долара през 2021 г., сочат данни на Real Capital Analytics. Това е най-високият обем след 94,6 млрд. долара, инвестирани през 2018 г., и близо два пъти повече спрямо нивото през 2020 г.

Инвеститори от Канада, Сингапур, Южна Корея, Великобритания и други страни са се присъединили към американските инвеститори, тласкайки общите приходи от продажби на бизнес имоти до рекордни нива миналата година.

Преди пандемията чуждестранните купувачи насочваха вниманието си към офис сгради и хотели в големи градове като Ню Йорк, Сан Франциско и Чикаго. През 2021 г. чуждестранните пари до голяма степен са последвали американските инвеститори в горещи сектори като складове, апартаменти под наем и специализирани офис сгради за фармацевтичния бизнес.

Тези сегменти са носили доходност, която значително изпреварва доходността по облигациите в международната нисколихвена среда. В същото време американската икономика се възстанови по-бързо от останалите, привличайки трансгранични инвестиции в редица бизнеси, както и в бизнес имоти.

Чуждестранните инвеститори са се насочили основно към щатите от т. нар. Слънчев пояс и към по-малките пазари за сметка на традиционните крайбрежни американски градове. Миналата година рекордните 64% от чуждестранните инвестиции са били насочени към имоти на по-малки пазари спрямо 53 на сто през 2019 г., показват данните на Real Capital.

Много чуждестранни инвеститори очакват да задържат нивата на инвестициите от миналата година или дори да увеличат покупките си през 2022 г. чрез преки придобивания или съсредоточени в САЩ фондове за частни капиталови инвестиции, казват чуждестранни инвеститори и брокери на недвижими имоти. Техният апетит остава силен за логистични площи и апартаменти под наем, както и за най-висококачествените офис сгради, които регистрираха най-висока наемна активност по време на пандемията.

Почти всички чуждестранни инвеститори, както и местните инвеститори са останали на пазара през първите месеци на пандемията. Това е създало значителни запаси от активи за много чуждестранни институции, които заделят повече капитал за недвижими имоти през последните години, казват пазарни участници. Те са подложени на натиск да инвестират повече капитал, за да постигнат възвръщаемостта, на която се надяват.

След като не купи никакви недвижими имоти в САЩ през 2020 г. Commerz Real възобнови инвестициите си миналата година със закупуването на офис кула в Манхатън за 850 млн. долара. Заради ограниченията за пътуване подразделението на германската Commerzbank за инвестиции в реални активи се съсредоточи основно върху местния си пазар през първата година на пандемията, казва Мая Проц, глобален ръководител на сделките в Commerz Real.

Това обаче е забавило стратегията на Commerz Real да увеличи притежанията си в САЩ. „Веднага щом пътуванията станаха възможни в началото на лятото миналата година, започнахме международните си дейности“, отбелязва Проц.

Commerz Real планира да отвори първия си офис в САЩ в Ню Йорк по-късно тази година и обмисля да разшири американския си портфейл с имоти, който сега се състои от офиси, хотели и търговски площи, като прибави към тях и апартаменти под наем.

Инвеститори от някои страни все още не са се завърнали в големи размери след началото на пандемията. Например през 2021 г. китайски инвеститори са купили имоти за 534 млн. долара спрямо рекордните 19,1 млрд. долара през 2016 г., сочат данните на Real Capital.

Китайският апетит към американски имоти намаля през годините преди пандемията, тъй като инвеститорите са подложени на натиск от Пекин да върнат парите у дома по политически и финансови причини. През 2019 г. продадените от китайски инвеститори имоти са били с 20 млрд. долара повече от закупените, показва статистиката на Real Capital.