Бумът на онлайн пазаруването стимулира търсенето на складове

Хиляди нови складове ще са необходими в Обединеното кралство и Европа заради бума на онлайн пазаруването след пандемията, прогнозират от консултантската компания за недвижими имоти CBRE.

Коронавирусът доведе до скок в електронната търговия и CBRE изчислява, че до 2025 г. в Европа ще са необходими допълнителни почти 28 млн. кв. м складови площи.

Великобритания, която е един от най-развитите пазари за електронна търговия в света, ще има нужда от около още 60 млн. кв. м пространство, еквивалентно на 14% от съществуващите складови площи.

Инвеститорите на имоти се впуснаха в логистичния сектор по време на пандемията, като залагат, че промяната в навиците на пазаруване ще остане трайна.

„Смятаме, че пандемията може да е причинила три- до петгодишно ускорение в тази промяна на начина, по който хората консумират стоки [в Европа]“, казва Джеймс Сепала, ръководител недвижими имоти в Европа за Blackstone, която инвестира милиарди в сектора.

„Стоките, закупени онлайн, изискват около три пъти повече логистични пространства. Ако вярвате в продължаващия растеж на електронната търговия, има смисъл да вярвате в необходимостта от логистични площи“, добавя той.

Данните, публикувани от британската служба за национална статистика, показват, че щом магазините бъдат отворени отново, онлайн търговията на дребно може да се свие.

Онлайн разходите като процент от общите продажби на дребно в Обединеното кралство достигат рекордните 36,3% през януари тази година, почти двойно повече в сравнение с пандемичните нива. След като магазините бяха отворени, онлайн разходите през май паднаха леко до 27,3% от общия размер.

Тасос Везиридис от CBRE изчислява, че електронната търговия ще достигне малко над 40 процента във Великобритания в дългосрочен план и търсенето на складови площи остава силно.

„Предлагането не удовлетворява търсенето. Това ще доведе до ръст на наемите“, допълва той.

Логистичните компании казват, че клиентите им искат по-бърза доставка, което изисква повече проекти в градските центрове или в близост до тях.

Марк Мандука, главен инвестиционен директор на GXO Logistics, която разполага с около 200 млн. кв. м складова площ, казва, че наличността на първокласни обекти е това, за което клиентите се притесняват. Според него ограничената наличност вероятно ще бъде от полза за по-големите логистични контрактори.