Нажеженият жилищен пазар в Швеция може да започне да се охлажда от есента

„Нажеженият“ жилищен пазар в Швеция вероятно ще забави темп след края на лятото, прогнозира главният икономист в най-голямата банка в страната Svenska Handelsbanken, цитирана от Bloomberg.

„Търсенето ще намалее заради все по-високите цени и връщането на домакинствата към по-нормални потребителски навици“, коментира Кристина Найман в комюнике.

Подобно развитие би било добра новина за централната банка на страната, която многократно изразяваше притесненията си от бума на жилищния пазар в Швеция, където цените на жилищата миналия месец нараснаха с 18,9% на годишна база, което е най-бързият темп в историята. Банката обаче даде да се разбере, че ще запази нулевия си основен лихвен процент до 2024 г., за да помогне на по-широката икономика да се справи с последиците от коронавирусната пандемия.

Handelsbanken прогнозира, че цените на жилищата в Швеция ще скочат с 12% тази година и с 5% през 2022 г. Дори с очакваното забавяне последиците от пандемията ще донесат по-трайни промени на имотния пазар в страната, очаква Найман.

Цените на жилищата ще нараснат по-бързо от тези на апартаментите през идните години заради „липсата на терени за жилищно строителство на атрактивни локации“. По отношение на търговските площи електронната търговия и тенденцията за работа от вкъщи ще доведат до „трайно по-ниска база от потребители“ за търговците на дребно в градските центрове, прогнозира Найман.

Някои участници на имотния пазар смятат, че програмата за количествени облекчения на Риксбанк засилва дисбалансите на жилищния пазар, тъй като голяма част от покупките са насочени към обезпечените облигации, които финансират ипотеките в Швеция.

Финансовият министър Магдалена Андерсон обеща да наблюдава развитието на цените и заяви миналия месец, че правителството се стреми да увеличи предлагането на жилища с нови инвестиции.

През април цените на еднофамилните къщи в Швеция нараснаха с 23% на годишна база, което също е рекорд. Цените на апартаментите са били нагоре с 12,3%.

Месечните ръстове се дължат най-вече на проекти в по-малки шведски градове.

„Смятаме, че желанието за повече жилищна площ заради по-честата работа от вкъщи в света и след пандемията ще се запази“, коментира Мария Валин Фредолм, икономист в Swedbank.