Офис пазарът в Лондон, който пострада тежко от пандемията, бавно се връща към живот, предава Bloomberg.
Редица големи компании – от Netflix до Morgan Stanley, са в процес на преместване в по-големи офиси, което показва, че търсенето за най-големите и най-добрите сгради се възстановява от дъното през блокадата. В две от потенциално най-големите сделки след появата на вируса правните кантори Travers Smith и Latham & Watkins са близо до наемането на нови централи в лондонското Сити.
Насърчителните признаци за собствениците на имоти следват месеци на мрачни данни на наемите на офиси, когато сделките се сринаха почти наполовина във финансовия квартал тази година. Засилването на дейността през последно време е съсредоточено основно в големи нови проекти, а в момент, когато правилата за блокада се връщат в Лондон, все още има опасения, че свободните площи може да нараснат рязко, ако повече компании възприемат работата от вкъщи в дългосрочен план.
„Има недостиг на големи модерни офис площи. Това може да насърчава големи наематели да си гарантират площи сега въпреки несигурността около работата от разстояние“, коментира старши анализаторът на Bloomberg Intelligence Сю Мъндън
За компаниите, които се нуждаят от много площи през идните няколко години, има малко варианти. Това се дължи на факта, че предприемачите започнаха да възприемат предпазлив подход към нови спекулативни проекти през последните четири години заради несигурността около Brexit. Като се прибавят опасенията от тежка рецесия и безпокойството за бъдещето на офисите в дългосрочен план, новото строителство става още по-малко.
Броят на новите офис проекти, започнати в лондонското Сити, е намалял с близо 60% през шестте месеца до септември, сочат данни на компанията Deloitte Real Estate. А около половината от площите в тези проекти вече са отдадени под наем.
Има нарастващи знаци, които инвеститорите забелязват. KKR & Co. придоби дял в лондонската компания за офис строителство Great Portland Estates, а Brookfield Asset Management се сдоби с дял в British Land тази година и стана най-големият акционер в компанията, сочат данни на Bloomberg.
„Продължаваме да вярваме твърдо в дългосрочната привлекателност на добре проектираните и с добра локация офиси и в ролята на Лондон като доминиращ глобален град“, каза миналата седмица главният изпълнителен директор на Great Portland Estates Тоби Кортлауд. Събраните наеми от компанията през третото тримесечие са били малко повече в сравнение с предходното тримесечие.
Сделките за закупуване на офиси също показват признаци на възстановяване след срива по-рано тази година. Канадската компания за инвестиции в недвижими имоти Cadillac Fairview Corp. се договори миналата седмица за придобиването на White City Place в западната част на Лондон, а базираната в Сингапур Suntec Real Estate Investment Trust сключи договор за закупуването на дял от 50% в комплекса Nova в квартал „Виктория“ в Лондон.
Това насърчава повече продавачи да предлагат имоти за продажба, включително Prudential Financial, която е наела брокери за продажбата на комплекса 55 Old Broad Street в лондонското Сити, съобщават запознати с процеса източници.
Land Securities Group, която е един от най-големите тръстове за инвестиции в недвижими имоти във Великобритания, обмисля закупуването на сградата Old Broad Street, с което може да постави началото на голям проект за небостъргачи, разкриват източници, пожелали да останат анонимни, тъй като подробностите не са публични. Процесът е в много начална фаза и редица други инвеститори също са проявили интерес, допълват източниците.
Строителната компания, която притежава сграда до обекта на Old Broad Street, е предпазлива към нови проекти години наред. Неотдавна тя назначи новия си главен изпълнителен директор Марк Алън, който трябва да очертае стратегията си за компанията по-късно този месец.
16:01 | 13.09.22 г.