Новозапочнатите жилища в САЩ растат с най-бързия си темп от 2016 г.

Новозапочнатите жилища в САЩ са нараснали през юли повече от очакванията, а разрешенията за строеж са отбелязали най-големия си скок от три десетилетия, което показва, че строителните компании отговарят на силното търсене на жилища, стимулирано от рекордни ниските лихви, предава Bloomberg.

Новозапочнатите жилища са скочили с 22,6% спрямо юни, най-големия ръст от октомври 2016 г., достигайки годишен темп от 1,5 млн. единици, сочат публикувани във вторник данни. За сравнение средната прогноза в допитване на Bloomberg беше за 1,25 млн. единици и следва ревизираните нагоре 1,22 млн. единици през юни.

Разрешенията за строеж, които са индикатор за бъдещо строителство, са се увеличили с 18,8%, най-силния темп от януари 1990 г. Годишният темп от 1,5 млн. разрешения надхвърли средната прогноза за 1,33 млн. броя и сега е над нивото преди пандемията през февруари.

Жилища

Жилищният пазар отвъд океана е двигател на икономическото възстановяване, тъй като ниските лихви по ипотеките правят закупуването на  жилище по-достъпно. Последните данни подчертават този скок и показват, че тенденцията ще продължи. Индексът, измерващ нагласите на жилищните строители, е скочил през август, изравнявайки най-високото си ниво в историята.

„Рекордно ниските лихви по ипотечните кредити и търсенето от семейства, нуждаещи се от повече площи, стимулират пазара и компенсират натиска към понижение заради сътресенията на трудовия  пазар“, коментира Джошуа Шапиро, главен икономист в компанията Maria Fiorini Ramirez.

Но жилищният пазар наред с по-широката икономика не е лишен от предизвикателства. Безработицата остава висока, а Конгресът все още не е приел нов пакет от мерки за стимулиране в подкрепа на малкия бизнес и безработните.

Данните сочат, че новозапочнатите еднофамилни жилища са достигнали годишен темп от 940 хил., като той е най-бързият от февруари насам. Новозапочнатите многофамилни жилища, категория, която обикновено е волатилна и включва апартаменти в жилищни сгради и мезонети, са се увеличили с 58,4% до годишен темп от 556 хил. единици. Месечният ръст е най-големият от януари 2011 г. насам.

Разрешенията за еднофамилни жилища са скочили със 17% до годишен темп от 983 хил., най-силният ръст от февруари насам. Броят на разрешените жилищни проекти, чието строителство все още не е започнало, също е нараснал до 101 хил. единици през юли, най-високото ниво от края на 2018 г.

Устойчивият жилищен пазар и по-силните разходи за подобрения по жилището намериха отражение и в резултатите за второто тримесечие на Home Depot. Компанията за търговия на дребно обяви ръст на приходите от продажби, който беше над два пъти по-висок от очакванията. Това накара главният изпълнителен директор Крейг Мейнър да нарече представянето „рекордно“.

Същевременно строителните компании може да се натъкнат на насрещни ветрове през идните месеци, тъй като строителните разходи растат. Цените на дървесината са на най-високото си ниво в историята и може да продължат да се увеличават заради милионите бръмбари, които унищожават снабдяването на света с дървесина. Те вече са унищожили доставки за 15 години напред в Британска Колумбия, достатъчни за построяването на 9 млн. еднофамилни жилища.

Данните показват, че новозапочнатите жилища са се увеличили във всички четири области. В южните щати те са на най-високото си ниво от февруари, докато новите жилища в Средния запад са се ускорили с най-бързия си темп от началото на годината.