Недостатъчните наличности и растящите цени на жилищата са допринесли за спада на достъпността на имотите в САЩ през второто тримесечие въпреки рекордно ниските лихви, сочи новият индекс на Националната асоциация на жилищните строители (NAHB) и Wells Fargo, цитиран от онлайн изданието World Property Journal.
Общо 59,6% от продадените нови и съществуващи жилища между началото на април и края на юни са били достъпни за семействата, печелещи средни доходи за САЩ от 72 900 долара на година. Това е спад спрямо 61,3% от продадените жилища през първото тримесечие, които са били достъпни за хора със средни доходи, и най-ниското ниво на показателя от четвъртото тримесечие на 2018 г.
Първоначалният показател на Департамента за жилищно и градско развитие (HUD) за средните доходи на семействата през 2020 г. е бил разработен преди пандемията от COVID-19. За да се вземат предвид последиците от пандемията, оценките на департамента са били намалени в съответствие с икономическите прогнози за 2020 г. на NAHB. В резултат на това средните доходи за страната през 2020 г., използвани при изчисляването на индекса за достъпността на жилищата (72 900 долара), са със 7,1% под първоначалните данни на HUD за 2020 г. от 78 500 долара.
„Още преди пандемията се строеше малко, а коронавирусът задълбочи проблема, като наруши съществуващите снабдителни вериги. Строителните компании са особено разтревожени от растящите цени на дървесината, които са нараснали с близо 70% от средата на април“, коментира президентът на NAHB Чък Фоук.
„Цените на жилищата нараснаха значително през второто тримесечие заради по-високото от очакванията търсене на жилища след пандемията и тъй като коронавирусът засегна възможностите на строителните компании да засилят производството“, отбелязва главният икономист на NAHB Робърт Диец. „Гледайки напред в средата на рекордно ниски лихви, жилищата трябва да са светлият лъч за икономиката, тъй като растящото търсене в предградията и на други по-слабо населени пазари продължава“, допълва той.
Средната цена на жилищата в САЩ е нараснала до рекордните 300 хил. долара през второто тримесечие спрямо 280 хил. долара през предходното тримесечие. Същевременно лихвите по ипотечните кредити са намалели средно с 27 базисни пункта през второто тримесечие до 3,34% спрямо 3,61% през първото тримесечие.
Сан Франциско е най-недостъпният жилищен пазар отвъд океана. Едва 8,5% от продадените жилища през второто тримесечие са били достъпни за семейства със средни за града доходи от 129 200 долара.
Други големи градове в Калифорния като Лос Анджелис, Анахайм, Сан Хосе и Сан Диего също заемат последните места в индекса за достъпност на жилищата.
01:00 | 14.09.22 г.