Кои са най-големите имотни компании в света?

Коронавирусната пандемия затваря магазини, а милиони хора губят работата си, кризата ограничава и възможностите на собствениците на имоти да събират наеми, пише списание Forbes.

В САЩ само между 10% и 20% от търговците на дребно в моловете са платили наема си през април, а много от тях са го направили едва към края на месеца, сочат данни на консултантската компания CBRE. Делът на платените наеми е бил по-висок за други активи като многофамалните жилища (89%, макар че не всички са предоставени в пълен размер) и офиси, но компанията очаква цените на наемите да намалеят дори в най-силните сектори, а възстановяването ще продължи поне 12 месеца при складовете и най-малко 36 месеца за магазините, ресторантите и хотелите.

Проблемите са повсеместни, но както често се случва най-големите компании са в най-добри позиции да контролират съдбата си и много от най-големите собственици на имоти в света вече обявиха стъпки за ускоряване на завръщането им.

В началото на май фондът за инвестиции в недвижими имоти Brookfield Asset Management съобщи, че ще вложи 5 млрд. долара в изпитващите си затруднение бизнеси с търговия на дребно. Компанията притежава търговски площи от малко над 14 млн. кв. м и още около 28 млн. кв. м офиси, хотели и апартаменти.

“Смятаме, че това е много важен компонент за повторното задвижване на икономиката и искаме да си партнираме с компании и предприемачи, които могат да привлекат капитала и експертизата ни, за да стабилизират и разраснат бизнеса си“, казва Рон Блум, ръководител на подразделението за частни капиталови инвестиции на Brookfield.

Сред публичните имотни компании канадската Brookfield е имала миналата година най-много активи за 324 млрд. долара, най-високи приходи от 69 млрд. долара, втората по големина печалба от 2,8 млрд. долара и четвъртата по големина пазарна капитализация от 51 млрд. долара. Тези резултати превръщат Brookfield в най-голямата публична компания за инвестиции в недвижими имоти в света за трета поредна година, сочи класацията Global 2000 на списание Forbes за 2020 г.

Global 2000 е ежегодната класация на списанието на най-големите и влиятелни публични компании в света. Тя се изготвя въз основа на четири показателя, които имат еднаква тежест за крайното класиране – приходи, печалба, активи и пазарна капитализация. Общо 35 компании с основен бизнес притежаването на недвижими имоти попадат в класацията тази година. В нея не са включени компании като гиганта за частни капиталови инвестиции Blackstone BX, който има голям портфейл с имоти, но също така инвестира в много други видове активи.

В класацията на Forbes попадат диверсифицирани играчи като Brookfield, която освен в имотни активи инвестира също в инфраструктура и възобновяема енергия, както и по-специализирани инвеститори като собственика на клетъчни кули American Tower Corporation, гиганта при моловете Simon Property Group, краля на складовете Prologis и гиганта в жилищните имоти Equity Residential.

Всяка от тези компании е отговорила по различен начин на последиците от пандемията. Equity Residential, например, спря принудителните извеждания от домовете и повишаването на наемите за 90 дни от март насам. Prologis започна да предлага услуги за дълбоко почистване, свързани с COVID-19.

Не всички усилия са приети добре. Когато обяви резултатите си през май, Simon съобщи, че планира да отвори близо половината от 200-те си мола до 15 май. Оттогава компанията трябваше да отложи отварянето на търговските центрове в Индиана и Ню Йорк.

Топ десет на най-големите имотни компании в света:

1. Brookfield Asset Management | Канада

Приходи от продажби: 69,109 млрд. долара

Печалба: 2,803 млрд. долара

Активи 323,969 млрд. долара

Пазарна стойност: 51,279 млрд. долара

2. American Tower Corporation | САЩ

Приходи от продажби: 7,760 млрд. долара

Печалба: 1,905 млрд. долара

Активи: 40,789 млрд. долара

Пазарна стойност: 105,507 млрд. долара

3. Prologis | САЩ

Приходи от продажби: 3,537 млрд. долара

Печалба: 1,715 млрд. долара

Активи: 55,007 млрд. долара

Пазарна стойност: 65,949 млрд. долара

4. Simon Property Group | САЩ

Приходи от продажби: 5,674 млрд. долара

Печалба: 2,087 млрд. долара

Активи: 31,232 млрд. долара

Пазарна стойност: 20,406 млрд. долара

5. Link Real Estate Investment Trust | Хонконг

Приходи от продажби: 1,348 млрд. долара

Печалба: 2,277 млрд. долара

Активи: 29,582 млрд. долара

Пазарна стойност: 18,476 млрд. долара

6. Equinix | САЩ

Приходи от продажби: 5,521 млрд. долара

Печалба: 507 млрд. долара

Активи: 23,966 млрд. долара

Пазарна стойност: 58,018 млрд. долара

7. Equity Residential | САЩ

Приходи от продажби: 2,680 млрд. долара

Печалба: 968 млрд. долара

Активи: 21,173 млрд. долара

Пазарна стойност: 24,209 млрд. долара

8. Digital Realty Trust | САЩ

Приходи от продажби: 3,187 млрд. долара

Печалба: 580 млрд. долара

Активи: 23,068 млрд. долара

Пазарна стойност: 38,760 млрд. долара

9. Welltower | САЩ

Приходи от продажби: 5,121 млрд. долара

Печалба: 484 млрд. долара

Активи: 33,381 млрд. долара

Пазарна стойност: 21,033 млрд. долара

10. Public Storage | САЩ

Приходи от продажби: 2,874 млрд. долара

Печалба: 1,515 млрд. долара

Активи: 11,826 млрд. долара

Пазарна стойност: 32,386 млрд. долара