Замразяване на наемите не е решение за един от горещите имотни пазари в Европа

Предстоящото петгодишно замразяване на наемите в Берлин не е решение за процъфтяващия Лисабон, който страда от недостиг на инвестиции в сградите си, заяви португалският премиер Антониу Коща, цитиран от Bloomberg.

Цените на жилищата в португалската столица се удвоиха от 2012 г. насам, когато предходната администрация смекчи дългогодишния контрол върху наемите. Ограниченията накараха собствениците да се въздържат от подобрения по имотите си, а критиците на мерките срещу собствениците в Белин твърдят, че същото ще се случи и там.

„Имахме опит със замразяването на наемите за 40 години и това е много лошо решение за запазването и реновирането на града“, казва Коща, който е бивш кмет на Лисабон. „Трябва да управляваме пазара, за да избегнем спекулативни движения, но има други инструменти, които не са свързани със замразяване. Може би в Берлин това е добро решение“, отбелязва той.

Вместо това Коща прекратява практиката на предоставяне на „златни визи“ на чужденци за закупуване на имот в Лисабон и северния град Порто. Инвеститори са вложили 4,5 млрд. евро (4,9 млрд. долара) в недвижими имоти от началото на програмата през 2012 г. начело с китайски купувачи. Това превърна Португалия във втория най-горещ имотен пазар в Западна Европа.

Лисабон

Междувременно местният парламент в Берлин подкрепи през януари мерки за замразяване на наемите, за да смекчи бремето върху наемателите, след като притокът на инвеститори в имоти и растящото население създадоха недостиг на достъпни жилища. Промените вероятно ще влязат в сила до края на този месец, въпреки че опозиционните партии обявиха намерението си да ги оспорят в съда.

„Тук това е много чувствителен въпрос“, казва Коща и допълва, че има разлика между замразяване за четири и за 40 години. „Трябва да дадем увереност на собствениците, на пазара“, допълва той. Лисабон се промени много бързо от пазар, който беше твърде регулиран, в напълно либерализиран пазар, казва премиерът.

„Трябва да разберем какво се случва на имотния пазар сега. При толкова ниски лихви недвижимите имоти са пазар-убежище за инвеститорите. Не само в Берлин и Лисабон, това е глобален проблем във всички градове в света“, допълва той.