Швеция погва черния пазар на жилища под наем

Когато съдия-изпълнители почукали на вратата й по-рано тази година, Кади Бах разбрала за първи път, че четиристайният апартамент в Стокхолм, който споделяла със сестра си и приятелка, е бил незаконно преотдаден под наем.

27-годишната Бах, която работи като рецепционистка в хотел, трябвало да напусне жилището, след като градските власти иззели имота от собственика в рамките на усилията им да се справят с черния пазар на жилища под наем, пише Ройтерс.

От края на ноември тя споделя едностаен апартамент с приятелка. Единственият друг избор бил да се върне при баща си и няколко други роднини, живеещи в един апартамент, където тя трябвало да спи на пода.

„Това е много стресиращо. Стаята е пълна с разни неща и е много далеч от работното ми място. Но нищо не мога да направя“, споделя Бах.

Затрудненията на младата шведка са само един от симптомите на нефункциониращия жилищен пазар в Швеция.

Контролът върху частни жилища под наем и недостигът на общински жилища – може да се наложи да чакате 30 години за апартамент в привлекателни части на Стокхолм, създават идеалните условия за доходоносен пазар на незаконно преотдаване на жилища под наем, при което крайният наемател трябва да плаща доста повече.

Същевременно токсичната комбинация от отрицателни лихвени проценти и недостиг на жилища доведе до удвояване на цените през последните 15 години.

Ипотечното кредитиране нараства и сега съставлява около три четвърти от общото кредитиране в Швеция на стойност около 450 млрд. долара, близо до годишния брутен вътрешен продукт в страната. Това засилва опасенията, че банките са силно застрашени, ако балонът на имотния пазар се спука.

Това вече се е случвало в Швеция. След спукването на балон на имотния пазар през 90-те години на миналия век две банки фалираха и станаха причина за обезценяване на валутата. Лихвите за кратко достигнаха 500%, а безработицата се повиши на фона на дълбока рецесия.

„Цялата система разчита, че нищо, никога и никъде няма да се обърка“, каза гуверньорът на Шведската централна банка Стефан Ингвес през октомври.

Най-големият риск

Има нови признаци за натиск. След неотдавнашен бум на строителството много имоти сега остават празни. Предприемачи, които се стремят да се възползват от високите цени, са принудени да предлагат големи отстъпки и други стимули, ако имотите изобщо могат да бъдат продадени.

Затягането на правилата за кредитиране свиват броя на потенциалните заематели, въпреки че почти нулевите лихвени проценти означават, че месечните вноски по ипотечен кредит често излиза по-малко от наемите.

„Пазарът се променя спрямо последните няколко години. Цените на апартаментите, които продаваме сега..., са средно с 20% по-ниски“, казва Линда Лепанен, ръководител на имотните проекти за Северен Стокхолм в компанията IKANO Bostad.

IKANO, която е собственост на семейството на основателя на IKEA Ингвар Кампрад, предлага всички апартаменти в една или две нови сгради в Стокхолм под наем, след като жилищата в другия блок не могли да бъдат продадени.

Интересът е огромен с около 900 кандидати за първите 27 жилища под наем.

Друг предприемач, Ейнар Матсон, изкушавал купувачите с предложение за доставка до вратата им на безплатна храна на стойност до 6000 шведски крони (625 долара) на месец, която доставчикът подреждал в хладилника им.

Някои имотни компании изпитват затруднения. Финансови проблеми в строителната компания Oscar Properties в Стокхолм доведоха до поевтиняване на акциите й с над 90% от началото на 2017 г. Тя е загубила близо 500 млн. крони през 2018 г., след като продажбите на апартаменти са намалели с повече от 50% до само 79 единици.

През ноември финансовият регулатор предупреди, че банките подценяват рисковете на пазара на бизнес имоти и предложи да изградят по-големи финансови буфери.

План за действие

Политиците започват да предприемат действия. Споразумение между коалиционното правителство на социалдемократите и зелените и две по-малки дясноцентристки партии сложи край на десетилетията на инерция.

Правителството въведе субсидии за строителни компании и намалява данъка върху капиталовата печалба за продавачите на жилища, за да увеличи оборота.

Т. нар. Януарско споразумение между четирите партии обещава по-големи промени в системата, където имотните данъци са ниски, а предложения за данъчни облекчения за заемателите с ипотечни кредити може да бъдат удължавани до края на живота им.

„Всички партии, подписали Януарското споразумение, дадоха ясно да се разбере, че ще изпълнят мерките в него, включително преглед на данъчната система“, казва пред Ройтерс министърът за пазарите и жилищната политика Пер Болунд.

Той допълва, че мерките вероятно няма да доведат до промени за данъкоплатците, тъй като повишенията в една област ще бъдат компенсирани от намаления в други.

Но дори при настоящия широк политически консенсус за привеждането в действие на обхватните мерки ще е нужно време и финансовата система ще остане уязвима години наред.

Същевременно Brexit или търговската война между САЩ и Китай може да тласнат света към нова икономическа криза. „Ако ни застигне забавяне..., търсенето ще намалее, безработицата ще се увеличи, лихвените проценти ще нараснат и хората ще имат проблеми с изплащането на дълговете си“, казва Ингвес.

„Това е най-големият риск в системата и останалият свят го знае“, допълва той.