Все повече американци живеят в жилища, за които не се налага да плащат ипотечен кредит, съобщава Bloomberg.
Около 37% от американските домакинства са „свободни и чисти“, т.е. вече не трябва да плащат жилищен кредит, показва анализ на данните на имотната компания Zillow. Делът на собствениците на жилища, които изплащат ипотечен кредит, нарасна по време на световната финансова криза и през последните десет години с 5,5 процентни пункта.
„Нарастването на жилищната собственост без ипотечен кредит отговаря на по-добрите икономически условия, поради което наблюдаваме нарастване на дела на свободните и чисти домакинства през последните десет години“, казва Хавиер Вивас, директор на отдел „Икономически изследвания“ в Realtor.com.
Застаряващото население и промяната в демографските характеристики на собствениците е друга причина за повишаването, сочат данните на Zillow. Младите американци е по-вероятно да чакат повече за закупуване на жилище отчасти заради растящите разходи за живот и студентския дълг. В резултат на това по-вързастните американци имат по-висок дял в общата жилищна собственост и години наред изплащат жилище и създават богатство. Тази тенденция може да се преобърне, тъй като по-младите поколения остаряват и навлизат на имотния пазар.
Характеристиките на ипотечните кредити варират в отделните щати и процентът на напълно изплатените ипотечни кредити е по-висок сред притежателите на жилища на по-ниска цена. През 2017 г., последната за която има данни, Западна Вирджиния е била щатът с най-висок дял на „свободна и чиста“ собственост с 54%. На другия полюс са Мериленд и окръг Колумбия с дял от съответно 27% и 24%.
През последните десет години средната цена на съществуващите жилища в САЩ е нараснала с над 60%, което се равнява на над 100 хил. долара повече за собствениците на жилища без ипотека.
Zillow е анализирала данни от проучването American Community Survey, което се провежда ежегодно и включва около 3,5 млн. отговора.
13:26 | 13.09.22 г.