Trump Tower, която преди време беше перлата в короната на имотната империя на Доналд Тръмп, сега е един от най-малко желаните луксозни имоти в Манхатън, съобщава Bloomberg.
36-годишната сграда се превърна в крепост, откакто Тръмп зае президентския пост. Тя е обградена с бетонни бариери, а двата й основни входа са частично отцепени. Сградата не е претърпявала съществен ремонт от години, а името на Тръмп е огромен отблъскващ фактор в либерален Ню Йорк.
За всички притежатели на жилище в кулата последните две години бяха жестоки. Повечето продажби на апартаменти водеха до загуба след приспособяване към инфлацията, показват имотни регистри. Много от имотите бяха продадени със загуба от 20%. За сравнение, в Манхатън само 0,23% от жилищата през последните две години са били продадени на загуба, показват данни на имотната компания PropertyShark, въпреки че тя не взема предвид инфлацията.
Дните, когато емблематичната сграда в Ню Йорк привличаше звезди като Майкъл Джексън, Джони Карсън и Стивън Спилбърг, изглежда са останали в миналото. Сега тя е по-известна със срещата на Тръмп по време на предизборната му кампания с руски адвокат, документирана в доклада на Робърт Мълър за връзките на американския президент с Русия.
Макар че някои имоти в бизнес империята на Тръмп процъфтяват като хотела му във Вашингтон, други страдат от голямата му непопулярност. Игрите на голф на общественото му игрище в Ню Йорк намаляват, редица сгради, които някога бяха брандирани с надпис Тръмп, сега махат името му от фасадата си, а амбициозен план за нова хотелска верига от среден клас е замразен.
Очаква се днес Тръмп да обяви нови данни за нетното си богатство. Те няма да включват подробности за приходите на Trump Organization, но е ясно, че Trump Tower изпитва затруднения, ако се съди по данните от имотни регистри, обяви за продажби на имоти и интервюта с експерти от индустрията.
Частта с бизнес имоти на сградата месеци наред не може да намери наематели на свободни офис площи с общ обем от малко над 3900 кв. м. въпреки обявените наеми, които са доста под средното равнище в района.
Спад на заетостта
Заетостта на Trump Tower е намаляла през последните седем години от 99% на 83%, с което свободните площи в небостъргача са около два пъти повече от средното равнище в Манхатън.
„Ако аз търсех офис, щях да избягвам тази сграда“, казва Едуард Сон, доскоро пазарен анализатор в компанията CoStar Group.
Нетните приходи леко са се повишили миналата година, подкрепени от наетите имоти от членове на предизборния щаб на Тръмп за изборите през 2020 г., които са вложили над 890 хил. долара през последните две години за наем на площи в Trump Tower, сочат данни на Федералната избирателна комисия.
Нетните приходи на сградата обаче са с около 26% под очакванията на банкери, които през 2012 г. трябваше да преценят дали да отпуснат заем за 100 млн. долара на Тръмп. Въпреки това Trump Tower редовно носи годишна печалба на съименника си. Миналата година сградата е генерирала нетен приток на капитали от 10 млн. долара след приспадането на годишните лихви по заема на стойност 4,3 млн. долара, сочат данни на Trump Organization.
Собствениците на апартаменти, които се надяват да се натъкнат случайно на президента, сигурно са останали разочаровани. Макар че Тръмп ръководи предизборната си кампания от небостъргача, той го е посещавал само 13 пъти след встъпването си в длъжност, сочат данни на NBC News.
00:11 | 10.09.22 г.