Uber, Lyft, Pinterest. Тазгодишните големи технологични IPO-та накараха брокерите на недвижими имоти в Сан Франциско да преглъщат доволно в очакване на тлъсти комисионни от закупени жилища от новоизлюпени милионери.
Но по средата на ключовия пролетен сезон на продажбите за жилищния пазар няма индикации, че притокът от купувачи ще вдигне цените над пиковото им равнище от миналата година.
В Сан Франциско средната цена на жилищата достигна 1,65 млн. долара през март и април, като почти не се е променила спрямо същия период на миналата година, сочат данни на имотната компания Compass. В окръг Сан Матео южно от града цените са намалели с 5%. Освен това необходимото време за продажбата на имоти е нараснало, а крайната цена е по-близка до офертната, съобщава Bloomberg.
„Цените са по-високи от тези, които хората искат или могат да платят“, казва Патрик Карлисъл, главен пазарен анализатор за региона в Compass.
Възможно е да има и други причини за затишието, отбелязва той. Активният вторичен пазар е позволил на много служители в амбициозни технологични стартъпи да получат ликвидни средства преди компаниите им да станат публични.
Банките в района на Сан Франциско също свикнаха да отпускат кредити на заематели, които притежават опции върху акции.
Така жилищният пазар се възстанови донякъде от замръзването миналата година, предизвикано от сътресенията на фондовата борса и по-високите лихвени проценти.
„Може да се предположи, че тези IPO-та ще увеличат донякъде търсенето от купувачите. Но ми е много трудно да повярвам, че ще видим силно поскъпване на годишна основа като миналата година“, отбелязва Карлисъл.
04:50 | 14.09.22 г.