Манила е била най-бързо растящият пазар на луксозни имоти в света през 2018 г. Цените в столицата на Филипините са отбелязали ръст от 11% миналата година заради липсата на предлагане и процъфтяващата икономика на страната, показва индексът PIRI 100 на консултантската компания Knight Frank.
В десетката на най-бързо растящите пазари на луксозни имоти в света попадат още Единбург (+10,6%), Берлин (+10,5%), Мюнхен (+10%), Буенос Айрес (+10%), Мексико Сити (+9,5%), Сингапур (+9,1%), Бостън (+8,6%), Мадрид (+8,1%) и Сан Франциско (+7,8%).
Стойността на 100-те пазара на луксозни имоти в света, следени от PIRI, е нараснала средно с 1,3% миналата година спрямо 2,1% през 2017 г. Това е най-бавният темп на годишен растеж от 2012 г. насам.
„Спадът не е изненадващ, тъй като се научихме да живеем без ултраниските лихви, които нажежиха имотните пазари в света от 2008 г. насам. По-бавният ръст на цените е неизбежна последица от промяната на паричната политика“, отбелязва Knight Frank.
Преди една година 11 града са регистрирали двуцифрен годишен растеж, докато миналата година това важи само за пет града. Въпреки забавянето обаче почти три четвърти от локациите в PIRI са отбелязали ръст през 2018 г. спрямо 62 през 2017 г.
Европейските градове продължават да се представят добре, докато градове в Китай губят още позиции в индекса. Ключови глобални хъбове като Ню Йорк, Лондон и Женева, както и градове, за които се очаква да се радват на скок след финансовата криза или бум преди Brexit като Дъблин, се озовават на негативна територия.
Континентални размествания
Силното търсене на жилища под наем, ограниченото предлагане и процъфтяващите местни икономики помагат на четири града в Европа да намерят място в топ десет въпреки по-бавния растеж на икономиката на еврозоната.
Анемичният някога пазар на втори жилища в Европа се стабилизира. Цените на луксозните жилища в Лисабон и Алгарве се повишават с по 6% след продължил десет години спад. Във Франция меденият месец от мандата на президента Еманюел Макрон може да приключи, но оптимизмът сред купувачите на луксозни жилища не намалява. Запитванията за жилища във Франция са се увеличили с 59% през 2018 г. спрямо 2017 г. От наблюдаваните 11 френски пазара само цените в Сен Тропе са отбелязали минимален спад от 1,5%.
Изтичането на капитали, особено от политически волатилни бурноразвиващи се пазари, продължава да стимулира търсенето. В Мадрид към венецуелските купувачи на жилища се присъединяват и аржентинци, а турските купувачи са активни в Германия и Близкия Изток. Икономическата и политическата волатилност тласкат богатството към нови пазари.
Лагос е бил най-слабият пазар на луксозни имоти в света миналата година със спад на цените от 25%. Следват Ванкувър, Истанбул, Хемптънс, Сейнт Мориц, Бодрум, Доха, Британски Вирджински острови, Найроби и Лондон, където цените на луксозните имоти са намалели с 4,4% заради несигурността около Brexit.
10:12 | 12.09.22 г.