Вълна от протести на китайски собственици на жилища заради намаляващите цени на имотите в редица градове породи опасения за забавяне на имотния пазар в страната, подлагайки властите в Пекин на натиск да стимулират икономиката, пише Financial Times.
Собствениците на имоти в Шанхай и други големи градове излязоха на улицата този месец, за да поискат обезщетение за домовете си, след като имотни предприемачи намалиха цените на новите жилища, за да стимулират продажбите.
В Шанхай десетки недоволни собственици на жилища се събраха пред отдела за продажби на комплекс, който предложил отстъпка от 25%, за да поискат обезщетение. Според информация в интернет, която бързо беше премахната от цензурата, се е стигнало до сблъсъци, които са довели до щети на отдела за продажби. Сходни протести е имало и в други големи градове като Сямън и Гуейян, както и в редица по-малки градове.
Имотният сектор съставлява 15% от брутния вътрешен продукт на Китай, като дори се доближава до 30%, ако се вземат предвид и включените индустрии. Намаляване на цените ще засили финансовия натиск върху силно задлъжнелите имотни предприемачи, които платиха рекордни суми за земя по време на търгове миналата година, но сега не успяват да възстановят инвестициите си.
Появява се и друг признак за забавяне. Продажбите по разгъната застроена площ са намалели с 27% на годишна основа по време на „златната седмица“ на националния празник по-рано този месец, която обичайно е пиков период за закупуване на жилище в Китай, сочат данни на компанията CRIC въз основа на 31 града.
Въпреки че средната цена на новите жилища във водещите 70 града в Китай е нараснала с 1,4% през август -последния месец, за който са налични данни, според анализатори намаляващите продажби означават, че периодът на спад на цените е започнал.
„Съдейки по разговорите ни с предприемачи, през септември цените са отбелязали спад“, казва Синди Хуан, директор корпоративни рейтинги в S&P Global Ratings.
„Спадът на имотния пазар започна. Хората купуваха на пикови цени през 2017 г. и сега се чувстват огорчени“, допълва Лиу Лу, изследовател на имотния пазар в Югозападния университет по финанси и икономика.
„Собствениците на имоти призовават на колене и през сълзи правителството да служи на хората“ гласеше един от плакатите, държани от протестиращи в северния град Пиндиншан, след като имотен предприемач намалил цените с 20%, вижда се от качени снимки в социалните мрежи.
Жилищните пазари в Китай са циклични през последните десет години, като властите в Пекин охлаждат цените с ограничаване на продажбите на жилища, когато търсенето расте, и ги стимулират с разхлабване на условията за отпускане на ипотечни кредити и предоставяне на повече земя за строителство, когато търсенето намалява.
Затягането на ипотечните ограничения на фона на стремежа на правителството да се намали задлъжнялостта на икономиката е причината за слабостта на имотния пазар в последно време наред с ограничаването на разходите за ремонт на жилищата в лошо състояние, в резултат на което централното правителство започна да финансира покупки за преместени обитатели.
Собствениците на жилища организираха сходни протести и при предишното забавяне през 2014 г., но инвестираните суми, които сега може да загубят, са „много по-големи“, казва Лиу.
Протестите отразяват дилема за властите в Пекин, които обещаха да намалят зависимостта на ръста на икономиката от имотния пазар, но са подложени на натиск от собствениците на жилища да задържат повишаването на цените. „Правителството опитва да постигне ново равновесие. Властите много искат да запазят цените стабилни, но е малко вероятно да прибегнат до големи стимули“, отбелязва Хуан.
14:51 | 13.09.22 г.