Блокчейн технологията постепенно навлиза в процеса на оценка на недвижимите имоти, като опростява и ускорява инвестициите, съобщава консултантската компания JLL.
Въпреки че все още са в начален етап на развитие, блокчейн инструментите имат потенциала да внесат яснота при вземането на инвестиционни решения, като работят с други технологии, включително изкуствения интелект и машинното обучение.
Като свързва масиви от данни от различни източници, наред с документи и други форми на информация, с имотите блокчейн предлага на инвеститорите по-прозрачна дигитална преценка на имота. Тази година Bank of China Hong Kong съобщи, че е използвала блокчейн технологията за оценката си на имоти.
Инструментите могат да спестят на инвеститорите време в процеса на оценка, като добавят простота и сигурност, казва Айзък Пернас, ръководител на отдел „Клъстери в Южна Европа“ на JLL.
Консултантската компания е използвала за първи път блокчейн технологията за оценка на имоти в Испания тази година.
„Целта е да се създаде среда, в която цялата информация за даден имот може да бъде събрана надеждно, достоверно и непроменимо, а валидността на оценката може да бъде проверявана бързо и просто от всяко устройство с интернет“, казва Пернас.
Удостоверяването на автентичността на данните се извършва автоматично във верига от блокове, без нито една от страните в дадена трансакция да може да променя данните. „Блокчейн не засяга стандартите или методологиите за оценка, но може да засегне начина, по който се събират различни парчета информация“, отбелязва Пернас.
По-голяма прозрачност за инвеститори и кредитори
В цял свят има нарастващо търсене на оценки от отделни инвеститори, които кандидатстват за ипотечни кредити. Това е област, в която блокчейн технологията се очаква да помогне, като позволи на банките да проверяват мигновено точността на данните вместо да прибягват до настоящия ръчен процес. Това ще е от полза както за купувачите на жилище, така и за банките, пише JLL.
„Когато се прехвърлят кредити или активи на инвеститори, може да се получи по-ясна представа за актива. Данните сами по себе си нямат целостта и проследимостта, които блокчейн може да осигури“, отбелязва Пернас.
Засега обаче блокчейн далеч не е норма. Надеждността на данните е само едно от големите предизвикателства, които трябва да бъдат преодолени, ако имотните компании искат да последват примера на Bank of China Hong Kong.
Оценката изисква достоверни данни от продавача и от имотния регистър, имотните досиета и инвеститора. Ключът за успешното използване на блокчейн в оценката на имоти е сътрудничеството между хората, участващи в управлението на активите, документирането и оценката на имота.
Основното предимство на блокчейн е свързването на технологиите, казва Станислав Кьозер, старши анализатор в JLL. Но има и предварителни условия. „Изискваната информация като досиета на имотите, трябва да бъде налична в интернет. Успехът на блокчейн до голяма степен зависи от сътрудничеството и споделянето на данни между засегнатите страни. Съществуващите правни рамки трябва да бъдат осъвременени, за да предоставят подкрепа за използването на технологиите в имотната индустрия“, казва Кьозер.
За да станат факт необходимите подобрения, донякъде сдържаните държавни органи ще трябва да променят процесите си. След двегодишни изпитания Швеция направи точно това с имотния си регистър, Lantmäteriet, който тества използването на блокчейн технологията при продажбата на жилищни имоти.
Шведският пример – страната очаква да финализира първата си имотна трансакция с блокчейн тази година, ще бъде наблюдаван внимателно от имотната индустрия, която е на ръба на промяната.
07:01 | 12.09.22 г.