Германската компания Vonovia предложи да плати 1,08 млрд. долара за шведската имотна компания Victoria Park AB, като надвиши офертата на Starwood Capital Group и засили конкуренцията за активи на един от горещите имотни пазари в Европа, предава Ройтерс.
Starwood Capital Group е част от Starwood Hotels and Resorts, собственик на столичните хотели „София хотел Балкан“ и „Сенс".
Vonovia съобщи, че предлага 9,56 млрд. шведски крони (1,08 млрд. долара) за Victoria Park, която притежава 14 хил. жилищни единици в Стокхолм, Гьотеборг и Малмьо. Ниските лихвени проценти повишиха интереса към имотите в Швеция на инвеститори, търсещи по-висока възвръщаемост, и компании, стремящи се към разрастване.
След като стана публична през 2013 г., Vonovia се превърна в най-голямата компания за жилищни имоти в Германия, като погълна по-малки германски конкуренти и се разшири извън пазара в родината си, придобивайки австрийската компания Conwert, а неотдавна и Buwog.
Vonovia съобщи, че е била привлечена от регулирания пазар на жилища под наем в Швеция и фрагментирания жилищен сектор, който е узрял за консолидация.
„Много сме развълнувани от навлизането си на шведския пазар за първи път и сме особено щастливи, че установихме Victoria Park като компания, която следва същите бизнес принципи“, заяви главният изпълнителен директор на Vonovia Ролф Бух.
Той очаква растящото търсене на апартаменти в момент, когато хората се стичат към големи градове, да подкрепи цените и наемите, особено в Германия и Швеция, където има значителен потенциал за наваксване. Vonovia съобщи, че офертата й за Victoria Park е била с 11,8% по-висока от конкурентната оферта на Starwood, която оцени компанията на около 8,68 млрд. крони (980 млн. долара).
Бух заяви, че поддържа добри контакти със Starwood и няма да се стигне до ожесточено наддаване. Бордът на директорите на Victoria Park е препоръчал на акционерите да отхвърлят офертата на Starwood, тъй като не отразявала стойността на компанията. В четвъртък той е изразил подкрепа за офертата на Vonovia.
Инвеститори, представляващи 37% от акциите с право на глас, са приели предложението на германската компания. Офертата е валидна до около 18 юни и трябва да получи одобрението на инвеститори с над 50% от акциите, даващи право на глас.
Швеция е привлекателен имотен пазар в последните две десетилетия, тъй като цените на имотите растат бързо, въпреки че това създава опасения за балон на жилищния пазар. Но в последните месеци цените намаляха на фона на нарастването на строителството и по-строгите правила за изплащане на ипотеки, които целят да намалят високия дълг на домакинствата.
Офертата на Vonovia към Victoria Park е част от стремежа на компанията за разширяване в Европа. През март тя финализира сделка за 5,2 млрд. евро за придобиването на австрийската компания Buwog и съобщи, че проявява интерес към други придобивания в Швеция и Холандия.
Правилата, които забраняват листнати на борсата компании да притежават общински жилища, остават препятствие пред амбициите й във Франция.
Starwood също се стреми към разширяване, като отправи оферти за миноритарни дялове в австрийските компании CA Immo и Immofinanz в рамките на усилията си за придобиване на активи в Източна Европа. Immofinanz отхвърли офертата, тъй като я определи като твърде ниска.
16:25 | 13.09.22 г.