Две трети от жилищните пазари в САЩ отчитат рекордни цени в края на 2017 г.

Повишаването на продажбите на съществуващи жилища в САЩ в последните три месеца на 2017 г. е довело до рекорден спад на запасите от имоти, а в същото време цените на жилищата запазват силния си растеж в последно време. Това показват данните на Националната асоциация на брокерите на имоти (NAR), цитирани от World Property Journal.

Средната цена на съществуващо еднофамилно жилище в САЩ през четвъртото тримесечие е 247 800 долара, което е повишение с 5,3% спрямо четвъртото тримесечие на 2016 г. (235 400 долара). Средната цена на жилищата през третото тримесечие на миналата година се увеличава с 5,6% спрямо третото тримесечие на 2016 г.

Цената на еднофамилните жилища в последното тримесечие на миналата година нараства на 92% от изследваните пазари, като в 162 от общо 177 статистически района се отчита ръст на цените спрямо година по-рано. В 26 области е отбелязан двуцифрен растеж, а 18 области надминават предходния си пик в продажната цена. Цените на жилищата сега са на най-високото си ниво за всички времена на 114 пазара (64%), т.е. две трети от наблюдаваните пазари.

Лорънс Юн, главен икономист на NAR, казва, че 2017 г. е била още една година, в която цените на жилищата на повечето пазари се увеличават стабилно на фона на подобряването на продажбите и намаляването на запаса от жилища. „В голяма част от миналата година интересът на купувачите се увеличаваше, което в крайна сметка подложи на по-голямо напрежение нивата на жилищния фонд и цените“, коментира той.

„Цените на жилищата са постигнали кумулативен растеж от цели 48% от 2011 г. насам, но в същото време доходите са се повишили само с 15%. На запад, където стабилният пазар на труда стимулира търсенето, пропастта е още по-голяма“, допълва той.

Според Юн „последователното нарастване на цените в последните години със сигурност е било добра новина за собствениците на жилища. Недостигът на нови домове в последните десет години обаче е истинско бреме за местните пазари и прави закупуването на жилище все по-малко достъпно“.

Общите продажби на съществуващи жилища се увеличават с 4,3% до 5,62 млн. броя през четвъртото тримесечие спрямо 5,39 млн. през третото. Те са с 1,3% по-високи спрямо четвъртото тримесечие на 2016 г., когато достигат 5,55 млн. броя.

Към края на четвъртото тримесечие за продажба са обявени 1,48 млн. съществуващи жилища, което е с 10,3% по-малко от 1,65 млн. имота за продажба в края на четвъртото тримесечие на 2016 г. Средният период на престой на жилище на пазара през четвъртото тримесечие е 3,5 месеца спрямо 4,2 месеца през четвъртото тримесечие на 2016 г.

Средните доходи на семействата в САЩ нарастват до 74 492 долара през четвъртото тримесечие, но като цяло достъпността намалява в сравнение с година по-рано заради комбинацията от растящи лихви по ипотеките и цени на жилищата. За закупуване на еднофамилно жилище на средна за страната цена купувач с първоначална вноска от 5% се нуждае от доход от 55 585 долара. Първоначална вноска от 10% изисква доход от 52 659 долара, а за първа вноска от 20% са необходими доходи от 46 808 долара.

„Макар да се очаква ограниченото предлагане да задържи възходящия ход на цените в повечето изследвани области през 2018 г., повишаването на лихвите по ипотеките и последиците от новия данъчен закон за някои скъпи пазари могат да доведат до по-умерен растеж на национално равнище“, счита Юн.

Петте най-скъпи жилищни пазара през четвъртото тримесечие в САЩ са Сан Хосе, Калифорния, където средната цена на съществуващо еднофамилно жилище достига 1 270 000 долара, Сан Франциско-Оукланд-Хейуърд, Калифорния, с 920 хил. долара, Анахайм – Санта Ана-Ървайн, Калифорния, със 785 хил. долара, Хонолулу със 760 600 долара и Сан Диего-Карлсбад с 610 хил. долара.

Петте най-евтини области през четвъртото тримесечие са Къмбърланд, Мериленд, с 84 600 долара, Янгстаун-Уорън-Бордман, Охайо, с 90 200 долара, Дикейтър, Илинойс, със 100 хил. долара, Бингхамтън, Ню Йорк, със 108 900 долара и Уичита Фолс, Тексас, със 110 400 долара.