В САЩ мнозина все още купуват жилища с пари в брой, но отстъпките, които получават за това, намаляват. Ако тази тенденция се запази, може би ще бъдем изправени пред нов имотен балон, пише MarketWatch.
По данни на RealtyTrac през третото тримесечие делът на жилищата, купени изцяло в брой, възлиза на 33,9% от всички продажби на еднофамилни къщи в страната. Делът е по-малък от регистрирания през предходния тримесечен период 36,9% и сравнен с рекордните 47%, отчетени през първото тримесечие на 2012 г. Все пак пропорцията е висока в сравнение с нивата преди рецесията (спрямо третото тримесечие на 2005 г., когато делът бе 28,9 на сто, например).
Заплащането за ново жилище изцяло в брой носи предимства. Например, не плащате лихви по ипотечен заем, с което спестявате стотици хиляди долари, и по този начин давате по-малко пари в сравнение с тези, които придобиват имот чрез кредит. Но въпреки това отстъпките, които получавате, когато плащате в брой, изчезват.
През третото тримесечие купувачите, плащащи в брой, са платили за жилище средно близо 10% по-малко от пазарната му стойност (спрямо 4% за всички купувачи). Нещо повече – през третото тримесечие на 2013 г. отстъпката е била 14%, а преди две – 25%.
„10% не е голяма отстъпка, имайки предвид, че през 2001 г. средната е била 19%“, обяснява вицепрезидентът на RealtyTrac Дарън Блумквист.
Отстъпката намалява отчасти, защото „маржът за инвеститорите и купувачите в брой бе притиснат заради рязкото възстановяване на цените на жилищата през последните 2,5 години“, обяснява той.
Но това, което според Блумквист е по-обезпокояващо, е, че тенденцията „подсказва, че цените на жилищата не разполагат със свободно пространство за покачване“.
01:26 | 08.09.22 г.