Рисковете пред швейцарския пазар на недвижими имоти се увеличават незначително през второто тримесечие, като ръстът на цените на жилищата и ипотеките изпреварва този на доходите, констатира най-голямата банка в Швейцария UBS, цитирана от Bloomberg.
Индексът, изчисляван от UBS, който измерва рисковете от формирането и спукването на балон на пазара на имоти в страната, е нараснал до 1,24 пункта за периода април-юни от 1,22 пункта през първото тримесечие. Стойности над 2 пункта регистрират наличие на балон, припомнят от банката. UBS определя 18 региона от Швейцария като особено рискови.
Експанзионистичната парична политика на Швейцарската централна банка доведе до спад на цената на кредитите и силно покачване на цените на жилищата в страната. През изминалата година темповете на ръст на ипотечния пазар значително изпревариха темпа на растеж на икономиката на Швейцария.
Централната банка се принуди да завиши на два пъти изискванията за капиталовия буфер, който банките трябва да поддържат спрямо ипотечния си портфейл. Институцията реши, че няма да увеличи основната лихва, въпреки всеобщото мнение, че това е единственият начин пазарът на имоти да бъде предпазен от “прегряване” и икономическа криза, подобна на тази от 90-те години.
Преди две десетилетия “прегряването” на имотния пазар в Швейцария доведе до тежка икономическа криза в края на миналия век, включително и банкови фалити, както и до рецесия.
04:10 | 14.09.22 г.