Общият обем на инвестиции в бизнес имоти в България за 2021 г. е бил 240 млн. лева, като основната част са били направени през втората половина заради изчакване на ефектите от затварянията и изборите.
"2021 г. беше нормална като инвестиционни обеми - през последните години пазарът винаги е правил между 250 до 300 млн. на година. Инвестициите са почти 50/50 местни срещу чужди, като тази година чуждите инвестиции са малко по-доминиращи - около 60% - от Нидерландия, Белгия, Израел, Гърция", посочи Киров.
По думите му най-голямо е било търсенето на големи по обем и доходоносни имоти, засилването на жилищния пазар е провокирало купуването на земя за развитие, което е станало вторият сегмент по търсене на недвижимост.
"За добре развитите големи имоти има разширяване на дупката между предлаганата и търсената цена заради инфлацията и таксите на банките за държане на наличност. Купувачите искат стабилност и да видят доход", обясни Георги Киров.
Според него обемите на наети офис площи за 2021 г. са сравними с тези от 2019 г., което е сигнал за завръщане на инвестиционния интерес. Експертът отбеляза, че най-големите наематели са IT компаниите (около 80%).
„Нивото на свободни офис площи в София през 2021 г. е 16% от общо предлаганите 2,5 милиона квадратни метра, като очакванията са то да намалява значително до три години“, каза Киров.
Той обаче е на мнение, че нивата няма да минат 20%. Обяснението, според експерта, е че много от проектите са в активен строеж, но почти няма такива, които са в концептуална фаза. Георги Киров напомни, че влияние оказва ръстът на строителните разходи и цените на земите.
Експертът е на мнение, че наличието на толкова свободна площ и наличието на работна ръка е предимство за привличането на нови компании в страната.
"В края на миналата година и началото на тази виждаме доста нововлизащи компании - договарят се в момента, в средата на тази година ще бъде ясно какво се случва" коментира Киров.
Защо наемните цени на бизнес имотите няма да намаляват? Какво се случва с пазара на търговски площи? Ще се сменят ли собствениците на големите молове? Ще успеят ли ритейл паркове край малките и средни градове в България да привлекат клиентите и наемателите на моловете? Какво още се случва в различните сегменти на имотния пазар може да гледате във видео материала на Bloomberg TV Bulgaria.
Всички гости на предаването "Бизнес старт" може да намерите тук.
09:30 | 14.09.22 г.