Експерт: Жилищата в България са надценени

Жилищата в България са надценени по много показатели и e въпрос на време този балон да се спука. Това коментира пред Bloomberg TV Bulgaria проф. Красимир Петров, доктор на икономическите науки от Ohio State University, в предаването „ИмоТиТе“.

"Съветът ми към купувачите е: изчакайте, жилищата в България няма да свършат. Винаги в историята е имало и ще има предлагане. Не скачайте с главата надолу, без да знаете колко е дълбоко", коментира Петров.

„Разумното решение е да се плаща наем. Рискът при покупка в момента е много голям“, допълни експертът. По думите му индикатори като цена спрямо наем, цена спрямо доход и наем спрямо ипотечна вноска показват, че жилищата в България са надценени.

Към това може да си прибави и бързият ръст на жилищното кредитиране напоследък, който изпреварва ръста на брутния вътрешен продукт, добави той. 

Привържениците на тезата, че в София няма имотен балон, дават пример с увеличението на средната заплата, което в последните 7 години изпреварва поскъпването на имотите. По данни на НСИ от 2015 г. досега средната заплата в столицата се е увеличила с 80% (от 1150 на 2073 лв.), а цените за същия период са нараснали с 57% за новото строителство и с 66% за съществуващите жилища, уточни Петров.

„Аргументът е частично валиден. Той показва, че жилищата през 2016 г. са били 3 пъти надценени, а сега са около 2,8 пъти. Още тогава сме били в зоната на балона“, каза той.

Дори да приемем, че в България има 20-30% сива икономика и че реалните доходи са по-големи от официалните данни, това няма да промени коренно изводите, обясни проф. Красимир Петров.

България често се дава за пример като страна с ниско ниво на задлъжнялост. Общият размер на жилищните кредити в страната по данни на БНБ е 13,7 млрд. лв. към края на октомври т.г., което представлява малко над 10,5% от БВП. За сравнение, в страни като Чехия този показател е около 25%, в Германия – над 40%, в САЩ, във Великобритания и скандинавските държави - между 50 и 100%, коментира още той.

Вижте целия разговор във видеото на сайта на Bloomberg TV Bulgaria.