Пазарът на логистични площи задържа нивата си на активност от края на 2020 г. Над 90% от търсенето през първото полугодие идва от логистични компании (41%), търговци (31%) и транспортни фирми (19%), сочат данни на консултантската компания Colliers International.
Предлагането на модерни индустриални и логистични площи в София през периода се е увеличило с почти 5% и достига 1 176 500 кв. м. Ръстът се дължи основно на завършени логистични центрове в зоните на Божурище, Кривина и Ботевградско шосе. В същото време нетните усвоени площи са 23 820 кв. м.
Наемният пазар остава относително слабо развит за сметка на инвестициите в имоти за собствено ползване. Търсенето на складови площи основно се концентрира в локации с наличие на работна ръка и в близост до крайните потребители и точки на доставка.
Устойчивите нива на търсене са довели до незначителен спад от 1% на свободните площи, като по данни на Colliers те са 6%.
Индустриалните и логистични площи в cтpoeж в cтoлицaтa са 158 хил. кв. м., кaтo в peдицa cлyчaи cтaвa въпpoc зa paзшиpeния нa лoгиcтични oпepaтopи, cклaдoви плoщи нa тъpгoвcки вepиги или мaлки пpoизвoдcтвa.
Стабилните нива на търсене и пpeдлaгaнe задържат нaeмнитe нивa. Така средните наемни нива за клас А складови площи с добра локация и изградена инфраструктура са между 4,7 – 5,2 евро на кв.м за месец. Площите клас В също остават при средни стойности от 2,7 евро на кв.м за месец.
Нарастващият инвеститорски интерес към индустриални и логистични имоти подлага на натиск доходността, като по данни на Cushman & Wakefield Forton тя се понижава до 8% за София през второто тримесечие, но се очаква да остане стабилна в краткосрочен план.
Добрите перспективи пред сегмента на логистиката и производствата са довели и до активен пазар на парцели за строеж. Навлизането на нови компании, развиващи логистични проекти, както и активността от страна на вече опериращите в страната фирми, се очаква да доведат до ръст в предлагането на площи за складиране и обработка на товари.
В същото време редица търговски и логистични компании започват проекти за собствени нужди и строителство по поръчка. Colliers прогнозира, че това ще доведе до високи обеми на ново строителство в сегмента. Очaквa се yвeличaвaнe нa тъpceнeтo зa cклaдoви плoщи oт фapмaцeвтични кoмпaнии, диcтpибyтopи и тъpгoвcки кoмпaнии.
Наемите ще задържат нивата си, предвижда консултантската компания.
Тя очаква през следващите години да нараства и броят на индустриалните паркове благодарение на приетия миналата година закон за тях. Обявени проекти има в Горна Оряховица, Хасково, Симитли и Русе.
14:58 | 13.09.22 г.