Има ясни сигнали, че настоящият цикъл на пазара на жилищни имоти е към края си. Това каза проф. Джакомо Мори, преподавател по корпоративни финанси и управление на недвижими имоти в университета SDA Bocconi в Милано, в предаването “ИмоТиТе” с водещ Христо Николов по Bloomberg TV Bulgaria.
Мори даде пример с ръста в цените на имотите, които достигат нива, сходни на тези от периода преди последната финансова криза.
“Няма да е изненада, ако цените започнат да се понижават, а строително-предприемаческата активност намалее”.
Според госта огромната ликвидност е сред основните причини за повишението на цените.
“Ако достъпът до финансиране бъде затруднен, това ще се отрази на пазара...Цените в жилищния сегмент, а и при бизнес имотите, се влияят силно от достъпността на кредита. Този индикатор е на първо място”.
Мори коментира и какво би трябвало да е съотношението между дохода на кредитополучателя и вноската му по жилищния заем.
“При италианските банки, а и не само, обикновено вноската по кредита е около 1/3 от месечния доход на получателя. Разбира се, банките може да са по-прецизни по отношение на останалия доход на семейството”.
Гостът се спря и на необходимостта от въвеждането на регулации за брокерската професия.
“В общи линии пазарът е най-добрата регулация, но все пак са необходими и допълнителни мерки, за да бъдат защитени интересите на купувачи и продавачи... Най-добрият вариант е регулацията да бъде от съответния бранш, от съответната асоциация. Тя може да предоставя сертификат, че лицето е способно да извършва тази дейност”.
Целия разговор гледайте във видеото на Bloomberg TV Bulgaria.
21:23 | 13.09.22 г.