Пазарът на недвижими имоти у нас ще продължи да расте и през 2019 г.

2018 г. беше успешна за бизнеса с имоти с ръст на сделките и на цените. За първи път от 10 години това се забелязва не само в големите градове на страната. Българските купувачи доминираха при сделките с ваканционни имоти, където също започна положително раздвижване, пише специализираният сайт Imoti.net.

Каква ще е следващата година за бранша? Стигнаха ли цените максимума и очаква ли се да тръгнат надолу? Отговорите дават експерти в областта на недвижимите имоти.

Според Пламена Бонева от Ирида имоти – София пазарът на недвижими имоти през 2019 г. ще запази тенденциите от 2018 г. Търсенето на двустайни и тристайни апартаменти в големите градове София, Пловдив, Варна, Бургас ще продължи да бъде активно, а предлагането им ще се увеличи в резултат на интензивното строителство тази година.

Бонева прогнозира лек спад на цените на апартаментите поради увеличаването на новопостроените жилища и лекото нарастване на лихвите по кредитите. Тя очаква също спад на броя на купувачите след ръста на осъществените сделки през 2018 г. „Ще се повиши интересът към апартаменти в затворен вид комплекси, с добре оформени зелени площи, денонощна охрана и контрол на достъпа“, предвижда Бонева.

Според нея пазарът на недвижими имоти в София ще бъде определящ за броя сделки и през 2019 г. Освен апартаменти много търсени ще бъдат и високият клас офиси, складовите площи с необходимото оборудване (рампи, подемна техника и др), магазини на атрактивни места.

„Очаквам активизиране на интереса и към затворени комплекси с къщи, разположени в покрайнините на големите градове. Потенциални клиенти са млади (и на средна възраст) хора, с добри доходи, които могат да си позволят изплащане на банкови кредити“, казва Бонева. 

Тя не очаква сериозни сътресения на пазара за недвижими имоти. „Считам, че ценово няма да има изненади и сделките ще се правят в урегулирана и спокойна среда, което е добре за всички участници на пазара“, отбелязва тя.

Според Валентина Попова от Юрис 2000-Пловдив пазарът през 2019 г. ще бъде много динамичен и непредвидим. Това е продиктувано от няколко фактора: устойчивият пазар на имоти в момента се движи основно от български купувачи; динамиката на политическата ситуация в страната ще окаже влияние върху икономиката и оттам и върху предвидимостта на цените на недвижимите имоти.

„Според мен пикът на цените на недвижимите имоти в Пловдив ще бъде достигнат до средата на 2019 г. След това има два варианта: да се запазят цените или да започне лека промяна надолу“, казва Попова.

„Пловдив е столица на културата през следващата 2019 г. Това събитие може би ще се отрази при наемите, но няма да окаже влияние върху цените на имотите в Пловдив през следващата година. Впрочем и сега в края на 2018 г. виждаме задържане на цените на определени имоти, както и лек спад надолу“, допълва Попова.

Според нея новото и качествено строителство ще продължава да се търси на определени локации, главно в централната градска част. „Ще имаме търсене на жилища с две спални ново строителство от млади семейства с деца, затова нека инвеститорите помислят и проектират жилища с добра квадратура на спалните и просторни дневни трактове“, съветва Попова. Тя смята, че възможността за паркиране и наличието на гараж ще бъдат все повече критерий за избор и цена на жилищата, както и близостта до детски заведения, училища, големи вериги магазини, паркове.

Попова очаква през първото тримесечие на 2019 г. цените на имотите да се задържат на нивото си от последното тримесечие на тази година, а след това динамиката на политическата ситуация в страната ще покаже дали ще имаме предвидимост в икономиката, а следователно и стабилен имотен пазар.

Според нея лихвите по кредитите плавно ще се покачват, но за клиенти с добра кредитна история и високи доказани доходи банковите институции ще дават добри условия за кредитиране. „Тази година сме свидетели на вдигане на лихвите по потребителските кредити, идва моментът на покачване нивата на лихвите по ипотечните кредити“, смята Попова.

Тя очаква търсенето догодина да бъде съсредоточено върху новото качеството строителство на определени дестинации, както и върху жилища в стари монолитни кооперации на определени ценови нива в зависимост от локацията и дали имотът има нужда от ремонт или не.