Пазарът на офис площи в София е достигнал пика си и се очаква да започне да се забавя с превес на предлагането спрямо търсенето, спад на наемните цени от второто полугодие на следващата година и ръст на незаетите площи, прогнозира консултантската компания Cushman&Wakefield Forton.
Очаква се до края на 2022 г. на пазара да излязат около 600 хил. кв. м нови офис площи при нетна усвояемост от 80-90 хил. кв. м на година, когато пазарът беше във възход. Това означава, че за усвояването на новите площи ще са необходими седем години, обясни Михаела Лашова, изпълнителен директор на консултантската компания за бизнес имоти Cushman&Wakefield Forotn.
В момента офис пазарът се движи основно от компании в IT и BPO сектора, които съставляват около 60-70% от общия обем от сделки. Очакванията обаче са те да се изправят пред известни затруднения в идните години, което съответно ще забави и темпа на усвояване на нови офис площи. „BPO секторът не е в положителния фокус на държавата и не се радва на същата подкрепа като другите браншове“, отбеляза Лашова.
Тя посочи, че планираното увеличаване на максималния осигурителен доход значително ще повиши разходите на компаниите от сектора за осигуровки на високоплатените им служители. В същото време възможно ограничаване на нощния труд също ще се отрази негативно на компаниите от IT и BPO сектора, защото голяма част от тях работят през нощта заради часовата разлика или 24 часа в денонощието. Те трябва да се справят и с недостига на работна ръка.
Лашова обърна внимание и на недостатъчната гъвкавост на офис пазара у нас, при който наемните сделки обикновено се сключват за срок от пет години. Голяма част от компаниите са принудени да наемат по-големи площи, отколкото са им необходими и това създава изкуствена заетост на пазара. В действителност част от площите остават свободни, защото няма достатъчно служители, обясни тя.
Данните на Cushman&Wakefield Forton сочат, че през 2018 г. в София са завършени или се очаква да влязат в експлоатация близо 180 хил. кв. м офис площи, като част от тях може да бъдат отложени за първото полугодие на следващата година. 60% от тези площи вече са отдадени под наем, съобщи Станимира Пашова, мениджър „Офис площи“ в Cushman&Wakefield Forton.
Интересът на инвеститорите продължава да е съсредоточен в петте основни бизнес зони в столицата – около The Mall и Capital Fort на бул. „Цариградско шосе“, зоната около Paradise Center на бул. „Черни връх“, Бизнес парка в „Младост“ и зоната около Decathlon.
Извън София най-активно се развива офис пазарът в Пловдив, особено по отношение на новите площи в строеж, които са наемани както от компании, които вече присъстват в града, така и от нови. Компаниите запазват интереса си и към откриване на втори офис във Варна или Бургас. Основният мотив, поради който те поглеждат извън столицата, е достъпът до работна ръка, като двигател на развитието отново е IT и BPO секторът. Добър потенциал в бъдеще имат също Велико Търново, Русе, Благоевград, Добрич заради наличието на университет и млади хора, които се обучават за този вид индустрия, отбеляза Станимира Пашова.
Данните на Cushman&Wakefield Forton сочат, че към края на третото тримесечие са усвоени около 130 хил. кв. м офис площи, а свободните площи достигат 9,5%. Очаква се до края на годината да бъдат усвоени 150-160 хил. кв. м при запазване на водещата роля на компаниите от BPO и IT сектора. Наемните нива в централната градска част достигат около 15 евро на кв. м, а в останалите части са между 12 и 14 евро на кв. м в зависимост от степента на завършеност на сградата.
До момента общият обем на сделките с офис площи достига 250 млн. евро, което е над два пъти повече спрямо миналата година, съобщи Явор Костов, мениджър "Капиталови пазари" в Cushman&Wakefield Forton. 90% от тях са сделки с институционални инвеститори. Очаква се до края на годината инвестициите да достигнат 500 млн. евро, допълни той.
Според Костов обаче се изчерпват възможностите за сделки поради липсата на качествен продукт и твърде оптимистичните очаквания на собствениците.
Нова тенденция на офис пазара в София са споделените офиси, които достигат 27 хил. кв. м и се превръщат във все по-значим фактор на пазара. Към момента те съставляват само 1,5% от общото предлагане, но сегментът се разраства бързо и Cushman&Wakefield Forton очаква тези площи да се увеличат с 50% до края на 2019 г.
11:02 | 14.09.22 г.