Arco Real Estate: Ръстът на цените на жилищата се забавя, сделките намаляват

През третото тримесечие пазарът на недвижими имоти се характеризира с  по-бавен ръст, спад на броя на сключените сделки с жилищни имоти и очакване за леко покачване на лихвите по жилищните кредити. Купувачите все по-често търсят 100% финансиране при покупка на жилище, а броят на сделките с жилища на етап „в строеж“ се увеличават. Това показва анализ на имотната агенция Arco Real Estate.

Най-търсени са апартаментите за покупка, като през третото тримесечие отново най-предпочитани са двустайните апартаменти, които съставляват 23% от общото търсене при средна цена между 65 хил. и 70 хил. евро. Следват тристайните жилища с дял от 21% от общото търсене при средна цена от 100 хил. евро.

Arco констатира и продължаващ повишен интерес към покупка на парцели, като броят на запитванията е нараснал с почти 87% спрямо предходното тримесечие и 2,5 пъти спрямо същия период на изминалата година. Търсенето е основно на парцели за къщи, както и на такива за автосервиз. Постоянно е търсенето на парцели от инвеститори за сгради с РЗП от 1000 до 3000 кв.м.

Нараства и интересът на чужденци за закупуване на имоти за живеене или с инвестиционна цел, като за живеене се търсят предимно тристайни апартаменти, а  за инвестиция – двустайни. Задържа се и търсенето на евтини къщи в Софийска област, но заедно с това се появява търсене на къщи близо до София в по-висок ценови клас от около 200 хил. евро.

Най-предпочитаните квартали в София за закупуване на жилище са Изток, Оборище, Витоша, Дианабад, Борово, Гео Милев, Редута, Център, Лозенец и Малинова долина. Интерес има и към Банишора, Белите брези, Слатина, Стербище, Триъгълника, Гоце Делчев, Сухата река, Дружба 1 и 2 и Люлин – Център.

Предлагане

Предлаганите жилищни имоти в София отчитат ръст от 9% през третото тримесечие, като 96% от подавачите предлагат апартаменти, а останалите жилищни имоти (ателие, мезонет, етаж от къща) съставляват около 2% от общото предлагане. Предлагането на къщи също има дял от 2% от общото предлагане.

Най-голямо предлагане отново се отчита при тристайните жилища (48%), като общо за столицата средната им офертна цена е 1000  евро на кв.м, следвани от двустайните апартаменти (41%) и средна офертна цена от 1030 евро на кв.м. В дъното на класацията остават многостайните и едностайните.

Най-активно е предлагането в район Дружба 2 със средна офертна цена от 960 евро на кв.м, следван от Малинова долина с 870 евро на кв.м, Кръстова вада – 1136  евро на кв.м, Слатина – 1103 евро на кв. м, Витоша – 1000 евро на кв.м, Павлово – 1160 евро на кв.м.

Пловдив

Данните на Arco Real Estate сочат, че най-търсеният район в Пловдив с цел инвестиция е квартал „Смирненски“. С цел покупка на жилище интерес представляват Център, Кършияка, Каменица и Гагарин.

Най-търсените като тип имоти са тристаен апартамент между 80 хил. и 100 хил. евро в Кършияка за живеене и двустаен до 50 хил. евро в кварталите Смирненски и Западен за инвестиция.

Възобновява се и търсенето за покупка на апартаменти в строеж, като те формират около 1/3 от общите търсения сред клиентите на агенцията.

Бюджетът на клиентите в най-честия случай е до 50 хил. евро, като банковото финансиране е основният източник на средства.