Жилищата в София поскъпват още, но няма "сделки на всяка цена"

Ръстът на цените на жилищата в София продължава, но той не е съчетан с увеличаване на броя на сделките. Причината е в съпротивата на купувачите да приемат настоящите цени на имотите. Това показват наблюденията на компанията за недвижими имоти „Адрес“, представени по време на медийно събитие.

Спрямо края на миналата година цените на имотите нарастват със 7,7%, като най-голямо повишаване на цените на жилищата се наблюдава в крайни квартали като „Дружба“ (12,59%) и „Овча купел“ (11,52%). Ръстът на цените в първия квартал се определя от наличието на метро и близостта до офис зоните на Цариградско шосе и на Бизнес парка. В „Овча купел“ пък цените са под средното равнище, а през 2019 г. предстои и пускането на метрото. Нов български университет, който се намира в квартала, определя високия дял на инвестиционните сделки с цел отдаване на жилищата под наем.

Двуцифрен ръст на цените на жилищата има и в „Люлин“ (11,31%), „Лозенец“ (10,24%) и централните квартали (10,12%) .

В последно време се наблюдава промяна в поведението на купувачите, които използват максимален брой комуникационни канали, за да се ориентират на пазара и да са убедени, че са избрали най-правилния имот, съобщи Гергана Тенекеджиева, оперативен директор на „Адрес“. 85% от купувачите успяват да сключат сделка в рамките на три месеца.

Инвеститорите следят поведението на клиентите си и се стремят да съобразяват цените на новите си проекти, така че да не се създава голям дисбаланс между цените на търсенето и предлагането,  отбеляза Тенекеджиева. При индивидуалните продавачи тази тенденция се усеща по-бавно, тъй като те все още смятат, че диктуват пазара.

През последното тримесечие обаче броя на жилищата, които се продават в рамките на третия до шестия месец, се увеличават с 4% за сметка на имотите, реализирани за по-малко от един месец, обясни Тенекеджиева. Най-голям е делът на сделките, сключени между първия и третия месец от обявяването на имота – 28%.

Тя отбеляза, че много често предлаганите имоти не са в добър търговски вид и това плаши купувачите, които не са готови да правят компромиси с времето за ремонт на жилището. Поради това сега продавачите, които имат имоти в добър вид, сключват сделка по-бързо и на по-добра цена.

Въпреки че през август БНБ отчете леко повишение на лихвите по жилищните кредити, което се случва за първи път от 12 месеца, не се очаква това да се отрази значително на жилищния пазар, тъй като прогнозите на Европейската централна банка са за затягане на паричната политика в средата на следващата година. Според изпълнителния директор на „Адрес“ Георги Павлов по-осезаемо влияние върху пазара на имоти ще има, ако лихвите се вдигнат с повече от 1%. Тогава може да се очаква намаляване на цените на жилищата с между 5 и 10%, прогнозира той.

Тази година се увеличава търсенето на 100% финансиране от банките, като купувачите все повече съчетават жилищен с потребителски кредит, за да компенсират съучастието в ипотеката, сочат данните на „Адрес“.

62% от покупките на жилища са за 70 хил. евро, като те са и с най-висок ръст спрямо третото тримесечие на 2017 г. - от 12%. В същото време продадените жилища на стойност между 30 хил. и 50 хил. евро намаляват съответно с 3 и 4%. Най-търсени са двустайните и тристайните апартаменти, като съставляват почти 80% от всички сделки.

Според Павлов в момента сме свидетели на последния пик на новото строителство, а следващият ще бъде два пъти по-малък. Причината според него е демографска, тъй като миналата година населението на София е нараснало само с 1700 души спрямо 7000-8000 преди пет години.

Доходността от инвестициите в имоти в големите градове е около 5% при лихви по депозитите доста под 1% и годишна инфлация от около 3,5%, сочат данните на Адрес.

Компанията прогнозира, че до края на годината цените на жилищата ще се задържат стабилни, като постъпване може да има само в предпочитаните райони и за определени жилища.