Цените на жилищата във Варна отбелязват умерен ръст през първото тримесечие на тази година спрямо същия период на миналата година, а търсенето продължава да изпреварва предлагането. Това показват данните на компанията за недвижими имоти Имотека.
В първите три месеца от 2018 г. средната цената на жилищата в морската столица е нараснала с между 8% и 10% спрямо началото на 2017 г., а средната цена на квадратен метър достига 827 евро спрямо 761 евро/кв. м година по-рано. Най-сериозно покачване има в централните райони, където и интересът на купувачите е най-висок, а предлагането по-ограничено, отчитат от Имотека.
„Поскъпването на имотите във Варна е умерено, следвайки движението на цените в по-големите градове в страната. С подобряването на баланса между търсенето и предлагането цените ще станат още по-устойчиви“, казва Делян Димитров, регионален мениджър на Имотека във Варна. Той очаква през 2018 г. да се реализират значителен брой жилищни проекти, с които да се задоволи част от търсенето на пазара.
„Пазарът на жилища в цялата страна се движи нагоре и тази тенденция се усеща най-вече в големите градове. Достъпните кредити продължават да активизират клиентите, които дълго време са отлагали покупка, а растящите доходи им дават увереност, че ще могат да изплащат дългосрочно заемите си“, коментира Люба Атанасова, изпълнителен директор на Имотека.
Вътрешната миграция в страната също оказва влияние върху жилищния пазар в морската столица. Благодарение на икономическото състояние на града все повече хора от Добрич, Шумен, Разград и Силистра идват да живеят и работят във Варна. „Хората, които решават да се преместят, обикновено първо наемат жилище и едва след като се установят, обмислят и предприемат покупка“, казва Делян Димитров.
От особено значение за купувачите при избора на жилище е локацията. Най-предпочитани са кварталите Център, Бриз, Левски, Възраждане и Чайка „Източните райони се търсят предимно заради близостта до центъра и Морската градина, но разширяването на града в тази посока е невъзможно. Това ограничава допълнително клиентите, които държат на добрата гледка“, пояснява Димитров. Цената и разпределението също оказват сериозно влияние при покупка, но част от купувачите са склонни да направят компромис, допълват от Имотека.
Според данните на компанията най-много сделки са сключени за двустайни и тристайни апартаменти. Все пак през първите три месеца лек превес имат жилищата с една спалня с дял от 37%. При ценовото разпределение значително се повишава делът на покупко-продажбите между 50 000 и 70 000 евро – за 2018 г. той достига 38%, а година по-рано е бил е 24%. При сделките между 30 000 и 50 000 евро пък се наблюдава продължаващ спад спрямо 2017 г. „Двустайните жилища в града се реализират за около 50 000–55 000 евро, а тристайните – в рамките на 70 000 евро”, посочва Димитров.
Активният пазар се вижда и в кратките срокове за сключване на сделки – близо 65% от купувачите намират търсения имот в рамките на месец, а около 40% от жилищата се реализират за по-малко от 30 дни. Най-много покупко-продажби – 40%, са осъществени без отстъпка. Други 25% от сделките са реализирани с коментар по цената между 1000 и 5000 евро, а отстъпките под 1000 евро представляват 21%. „Продавачите стават все по-добре ориентирани и запознати със състоянието на пазара, заради което повечето предлагани имоти са на разумни цени и не се наблюдава сериозно разминаване между очакванията на двете страни“, коментира Димитров.
Купувачите във Варна най-често са на възраст между 30 и 50 години. Обикновено това са семейства с деца, които търсят място за живеене. Покупките от чужденци са незначителен дял, като интересът е предимно от руски граждани.
„Сделките за инвестиция бележат сериозен ръст спрямо началото на 2017 – 26% от нашите клиенти купуват имот, който да отдават под наем. Смятам, че тенденцията този показател да нараства ще се задържи и през 2018 г. с оглед на добрия туристически сезон през изминалата година и положителните очаквания за предстоящия летен сезон“, допълва Димитров
23:05 | 13.09.22 г.