Жилищата ново строителство в София са най-търсени през първото тримесечие

Ключов фактор за купувачите вече е районът, а не цената

Купувачите на жилища в София насочват предпочитанията си към имоти ново строителство. Това посочват от консултантската компания “Адрес Недвижими имоти” в анализа си за пазара от началото на годината.

Тенденцията рефлектира и върху цените. От компанията отчитат 9% ръст на активността на пазара на жилища ново строителство и 4-5% - при съществуващите жилища. Цените на жилищата ново строителство отбелязват ръст от 4-5% през първото тримесечие спрямо 2-3% при старото строителство.

Ключов фактор за купувачите на жилище вече е районът, а не цената, допълват експертите.

“Стойността на имота и качественото му изпълнение са основни фактори и няма как да не бъдат. Разликата е, че ако преди време хубав имот на добра цена се продаваше мигновено почти без значение къде се намира, то днес купувачите са изключително взискателни и към околната среда”, казва Георги Павлов, изпълнителен директор на агенцията.

„Само преди година клиентите, с които работехме, не излизаха извън рамките на предварително планираните си бюджети и не се чувстваха така сигурни. През последните 2-3 месеца наблюденията ни се промениха – купувачите са спокойни и уверени, с готовност за дългосрочни кредити и с сериозен ангажимент”, допълва Димитър Савов, изпълнителен директор на инвестиционната компания BLD.

Според него от съществено значение за купувачите при избор на жилище е районът да им бъде познат или да е в близост до работата им. Невинаги обаче те съумяват да намерят подходящия имот в предпочитания квартал, независимо от бюджета си. В такъв случай те се насочват към място, където предлагането отговаря на очакванията им.

Тази година най-търсени са районите с активно предлагане на сгради ново строителство, допълва Савов. Интересът е и към разработените, и към разработващите се локации. Най-активните са кварталите “Витоша”, “Гео Милев”, “Младост”, “Изток”, “Изгрев” и южните райони на столицата.

Според Адрес избор на имот на локация, която е в процес на облагородяване, е по-перспективен от покупката на жилище в уреден квартал, в който обаче има риск от презастрояване.