Продажбите на имоти са се увеличили с 3% през 2013 г.

Въпреки оживлението на пазара на имоти, което отчитат редица консултантски компании, от данните на Агенцията по вписванията се вижда, че като цяло той е останал сравнително стабилен през 2013 г. За цялата година са осъществени над 224 хил. продажби, което е само с 3 на сто повече спрямо осъществените през 2012 г. продажби.

Агенцията обаче не разграничава отделните сегменти на пазара – жилищни и бизнес имоти, както и земя, затова и по обобщените данни сравнително трудно може да се направи преценка за ситуацията в отделните сегменти на пазара. Данните за ипотеките например, както и статистиката от службите по вписванията в големите градове, където преобладават сделките с жилища, дават относителната картина на жилищния пазар в страната.

Традиционно последните три месеца на годината са били най-оживени – обикновено купувачите, които са започнали сделка по-рано, бързат да я приключат до края на календарната година. Продажбите в периода октомври-декември са били 65 279 и отбелязват ръст от близо 10 на сто спрямо предходното тримесечие и 29% спрямо края на първото тримесечие.

В сравнение с последните три месеца на 2012 г. обаче продажбите намаляват с 6,43%, сочат още данните.

Статистиката на агенцията потвърждава и още една тенденция, отбелязвана от участниците на пазара на имоти – купувачите избягват да задлъжняват, а тези, които го правят, предпочитат по-бързо да изплащат дълговете си.

Купувачите на жилища в последно време предпочитат да финансират по-голямата част от сделката със собствени средства, а сумата, която не им достига, обикновено допълват с потребителски кредит заради предвидимостта на разходите и/или с приходите от продажбата на други имоти.

За цялата 2013 г. броят на вписаните договорни ипотеки е намалял с близо 3 на сто спрямо 2012 г. до 20 603. Само през последните три месеца на миналата година са били вписани 5 640 ипотеки, което е с 14% повече спрямо предходното тримесечие и с 29% повече спрямо края на първото тримесечие. В сравнение с последните три месеца на предходната година обаче ипотеките в периода октомври-декември 2013 г. намаляват с близо 6 на сто.

За сметка на това през цялата 2013 г. са били заличени 30 282 ипотеки, което е ръст от 9 на сто на годишна база. От данните обаче не е ясно какъв е делът на заличените ипотеки, които са били изплатени отдавна, но не е поискано тяхното заличаване в момента на погасяването на дълга и това е осъществено при продажбата на имота, както и на заличените законови ипотеки.

Продължават да се увеличават и наложените възбрани – през 2013 г. те са над 48 хил., като спрямо 2012 г. ръстът е почти 6 на сто.

Значително са се увеличили замените на имоти през миналата година – с 30,5% спрямо 2012 г. до общо 4 632.

В София през последното тримесечие са били продадени 6 207 имота спрямо 4 536 през третото тримесечие. Продажбите за цялата година са 19 430 и са с почти 7 на сто повече спрямо предходната 2012 г. Договорните ипотеки в София през 2013 г. са малко над 5 хил. и спрямо 2012 г. отбелязват минимално намаление от 0,15%.

В Пловдив продажбите на имоти през 2013 г. са нараснали с 10 на сто до 13 104. През последните три месеца на миналата година са осъществени продажбите на 3 853 имота спрямо 3 267 през третото тримесечие и 4 015 през последното тримесечие на 2012 г. Броят на ипотеките в града под тепетата обаче се е увеличил с близо 3 на сто през 2013 г.

Във Варна продажбите на имоти през 2013 г. са се увеличили с почти 9 на сто до над 10 400, а ипотеките намаляват с почти 1% до 1 470.

В Бургас ръстът на продажбите е най-съществен спрямо останалите големи градове – над 17 на сто до 6 801 имота. Ръстът се обяснява отчасти със засиления интерес на руските купувачи, които се насочват основно към Южното Черноморие. Договорните ипотеки в Бургас също нарастват – с почти 3 на сто на годишна база до 773.