Към момента много трудно някой може да направи реална оценка на един жилищен имот. Това е така, защото много от законите, по които се движим, не се спазват. Това мнение сподели Марио Захариев, председател на Съвета на директорите и изпълнителен директор на ФеърПлей Интернешънъл (FPI), по време на най-новото издание на Клуб Investor.bg, което бе посветено на жилищните имоти.
Има много въпроси във връзка с това кои закони се спазват, за да можем реално да остойностим жилището, коментира той.
„Категорично смятам, че могат да се намерят и по-ниски цени, но това не са реални цени на завършени обекти, това са рискови цени, проекти, (за) които плащайки по-ниско, всеки носи своя риск“, добави Захариев.
Той каза, че както банките калкулират риска в своите кредитни продукти, така и предприемачите трябва да смятат риска, който вече е „коренно различен риск от това, което беше последните 10 години в условията на растящ пазар и благодарение на големия недостиг“.
Горе-долу статистиката, доколкото я имаше, през 1995 г. показваше, че в София са необходими 60-70 хил. жилища за обновяване на стария жилищен фонд и за да се посрещнат нуждите на новите жители, които идват от провинцията, каза той.
„В момента статистиката не я знам точно, но при всички положения има някакво насищане, бих казал и пренасищане“.
От друга страна, Атанас Гаров, изпълнителен директор на Colliers International за България, каза, че всеки един имот би могъл да бъде оценен. За целта е необходимо да се анализира всеки един детайл от търсенето и предлагането в малко повече подробности.
Още от Клуб Investor.bg:
Т. Тошев: Манипулирането на цените на имотите - твърде невъзможно
А. Гаров: Достигнахме дъното на жилищните цени
Цв. Тасева: Ниските цени – фокус на търсенето на жилища у нас
Г. Гълъбов: 100% ипотека само с допълнително обезпечение
Арх. Диков за създаването на „нормален пазар“ на жилища в България
2010 – годината на наемите на жилищния пазар у нас
Снимки от събитието може да видите тук
Клуб Investor.bg се осъществява благодарение на:
Генерален спонсор: Emporiki bank Credit Agricole Group
С подкрепата на: Johnnie Walker, Eucerin, Bulvaria, Euroins и със специалното участие на Енемона
Свързани компании:
02:05 | 14.09.22 г.
Търсят нов дом на кучето на изчезналия Николай от село Конаре 
НСИ: За 1 г. жилищата са поскъпнали средно с 16,5% 
Пет предпочитани коледни филма, сред които не е "Сам вкъщи" 
Показаха уникална находка на запазено бебе мамут от Сибир (+ВИДЕО) 
АПИ с предупреждение към шофьорите заради влошаване на времето 
Стратегията на Русия в Африка е застрашена след колапса на режима в Сирия 
Как централните банки спечелиха битката, но изгубиха войната, част 3 
Как централните банки спечелиха битката, но изгубиха войната, част 4 
Цените на кафето, какаото и яйцата скачат, а въглищата отново носят изненади 
Как централните банки спечелиха битката, но изгубиха войната, част 1 
Stellantis реши основен проблем на зимното шофиране 
Geely: Няма да се откажем от продажбите на бензинови автомобили 
Защо прибирането на огледалата на паркинг може да бъде проблем 
Карлос Гон: Honda е притисната отгоре да вземе Nissan 
VW се разбра със синдикатите - Golf отива в Мексико 
Закопчаха 31-годишна за ало измама, взела 5500 лв. от баба 
Облачно време на Бъдни вечер, от Коледа идва сериозен сняг 
Путин си позволи хулигански език на годишната си пресконференция 
Заловиха контрабанда на сребърни бижута за над 168 хил. лв. 
Мъж почина в хотел в Добрич, в стаята му - 8 флакона райски газ и метамфетамин 
преди 14 години цената на един имот ново строителство не е ли равна на цената на тухлите, бетона и останалите материали + цената на земята + цената на такси, комисионни, разрешителни + заплата на работниците + печалба на строителя?------------Ами не, цената на новото не е равна на това. Така сметнато се получава прекалено ниска цена и затова се налага да бъде надувана по най-разнообразни начини. Това е разбира се, ако приемем "нормални" стойности за цената на земята и печалбата на строителя. Точно там обаче цените могат да бъдат (и са) надувани яко. Който проблем няма друго решение освен коренна промяна на досегашния бизнес модел в строителството. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 14 години Без да претендирам, че разбирам нещо, но цената на един имот ново строителство не е ли равна на цената на тухлите, бетона и останалите материали + цената на земята + цената на такси, комисионни, разрешителни + заплата на работниците + печалба на строителя. Цената на наема се определя от цената на имота, като може да се ускъпи или намалее в зависимост от търсене и предлагане. Цената на старите апартаменти би трябвало да се опраделя от цената на новото строителство, като се начислява някаква амортизация и т.н. Поправете ме ако бъркам в разсъжденията. Вярно, че в България всички са тарикати и гледат да прецакат системата, заблуждават хората с някакви измислени термини, статистики, тенденции, бъдещи стойности, но все пак повечето хора си купуват имот за да живеят в него, не за да го дават под наем или с цел други инвестиции. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 14 години fruity:истината е, че цената на един имот е в порядъка на 20 години наем-----------------------И защо 20? Защо не 15? Или 10? Или 7? 20 може и да е било преди доста време, когато строителството на една жилищна сграда е било (рядко) събитие. Днес, в 21-ви век, при толкова по-развити технологии, 7 години е значително по-добър срок. Е, за съжаление, поради силно изоставане на организационните и финансовите "технологии", които вкарват ненужно оскъпяване, на практика се получава, че 7 години са малко. Но 10 е напълно реалистична цифра. :))) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 14 години Deripaska:не са важни колко са нивата на наем в момента, а е важно колко ще бъдат за в бъдеще, защото купувача ще получава бъдещите, а не сегашните наеми! Освен това трябва да знаеш колко ще бъдат бъдещите лихви, доходите на потенцилните купувачи на този вид имот и какво ще е бъдещето търсене към имоти в дадената локация...---------------------Абе върнаха ли вече в УНСС специалностите по планиране на народното стопанство или още не са? Така като гледам вече има сериозна нужда от тях...Шегичка мъничка... :D :D отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 14 години Млади господине, всичко си има мярка! Едно да коментирате друго е да пълните "ефира" със скалъпени изречения. Ако мога да знам от колко време се занимавате НИ ? Или сам си говорите в мъглата на цигарата? отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 14 години Много хубав коментар поздравления за инвестор най- накрая да се изкаже мислещ човек и самите му постижения го доказват. А на КОМСОМОЛЕЦА -ГАРОВ му препоръчвам когато човек с опит и бизнес култура му говори да не се изказва неподготвен по добре си записвай за да се научиш ниакой ден. Излагаш се младеж пред хората. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 14 години Е как не могат да оценят лесно един имот, но пък не споменават да им е трудно с оценката на наемите. Ако гледаме на имота като на дълготраен актив, който носи месечна доходност равна на наема, оттам нататък си има формули за оценката. И която ще формула да се вземе, каквито и ставки на инфлация и риск да се до-умножават, истината е, че цената на един имот е в порядъка на 20 години наем. Ако има нужда от ремонт, се взема предвид наема, който би се взел ако е ремонтиран и после се вади стойността на ремонта. Това са груби сметки, но те дават ясна идея за нивото, около което да се върти цената. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 14 години Както виждам - не става дума за покупка СЕГА а за покупка В БЪДЕЩЕ хахахаха!Що за глупост Боже...Ама така е, риба се лови в мърна вода - сега трябва да забълбукаме стадото и после да му пробутаме скъпо - щото видиш ли наемите ОЩЕ УТРЕ ще се утроят (поне - за да постигнат СЕГАШНИТЕ "цени" на НИ). отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 14 години "Пълни глупости. Цената е много лесно да бъде изчислена на база наемните нива в конкретния район - те от своя страна са базирани на платежоспособното търсене (т.е. възможността така оценено НИ да бъде и обект на сделка въобще)."Ех, ако беше толкова лесна сметката и един компютър можехме да сложим да търгува с недвижими имоти :-) За да направиш реална оценка на един имот изобщо не са важни колко са нивата на наем в момента, а е важно колко ще бъдат за в бъдеще, защото купувача ще получава бъдещите, а не сегашните наеми! Освен това трябва да знаеш колко ще бъдат бъдещите лихви, доходите на потенцилните купувачи на този вид имот и какво ще е бъдещето търсене към имоти в дадената локация...Както виждаш само въпроси с повишена трудност на които не е много лесно да се отговори! отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 14 години Май трябва речник - да провериш що е то "предприемач". отговор Сигнализирай за неуместен коментар