Притежателите на варанти на "Феърплей" гласуваха за упражняването им

Притежателите на варанти на „Феърплей Пропъртис“ АДСИЦ са взели решение за упражняване, съобщи компанията чрез Бюлетин Investor.bg.

Това означава, че ще има увеличение на капитала при ценa от 1 лв. на акция, докато последната борсова цена е 0,815 лв., а доскоро беше 0,48 лв.

Има две основни причини за покупката на акции на цена от 1 лв. за брой, догато на борсата е 0,815 лв.

На първо място, на цена от 0,48 лв. и нагоре до 0,815 лв. се изтъргуваха малко акции, за едва 72 хил. лв., докато срещу варантите могат да бъдат записани до 232 017 800 акции, колкото е броят варанти.

Втората причина е, че при увеличение на капитала (чрез упражняването на варантите) парите ще постъпят в дружеството, а при борсова сделка преминават от един акционер в друг. Съответно тъй като основните акционери във „Феърплей Пропъртис“ АДСИЦ притежават и варанти, ако те желаят да развиват проекти и парите да влязат в дружеството, ще запишат акции, а няма да купуват на пазара.

Предложението за упражняване на варанти дойде от „Феърплей Интернешънъл“ АД, където представляващи са Марио Захариев и Анна Захариева. Те са основните акционери (пряко и непряко) и създатели на „Феърплей Пропъртис“ АДСИЦ. Всъщност в темата за дружеството във форума на Investor.bg бе съобщено, че през посредника „ИП Фокъл Пойнт“ са осъществени част от покупките на акции в последните дни, а този посредник е част от групата на „Феърплей Интернешънъл“ АД.

Засега, както написахме, не се забелязва голяма търговия по позицията на цени между 0,5 и 0,815 лв., което означава, че УПФ „Доверие“ и другите институционални инвеститори не са излезли да продават. Вероятно и те, както и повечето други акционери, са в изчаквателна позиция, за да видят какво ще се случи.

Може би „Феърплей Пропъртис“ АДСИЦ ще се възползва от възможността в новия ЗДСИЦДС за създаване на специализирани дружества. Законът влезе в сила на 12 март 2021 г. и „Адванс Терафонд“ вече включи в дневния ред на общото събрание точка за създаване на такова специализирано дружество.

Ако даден АДСИЦ сега иска да започне нов проект, трябва да купи имот и да плати около 4% местни данъци и нотариални такси. Придобивайки специализирано дружество, няма да трябва да плаща тези такси и вече има интерес такъв проект да се развива в АДСИЦ-а чрез негово дъщерно дружество.

Дружествата от типа АДСИЦ се бореха за тази законодателна промяна от много години.

Текущата цена на акциите на дружеството е под емисионната поради различни фактори. Така например за 2020 г. няма да има дивидент. Освен това коронакризата засегна ваканционните имоти на фонда в гр. Банско (хотел „Свети Иван Рилски"), гр. Созопол (комплекс „Санта Марина") и гр. Черноморец (комплекс „Марина хил").

Текущият брой акции на „Феърплей Пропъртис“ е 33 145 400, или почти 7 пъти по-малко от предложените акции. Важно е да отбележим, че акциите бяха двойно повече, но чрез т. нар. обратен сплит и намаляване на номиналната стойност броят акции намаля двойно. И това, че доскоро цената на акциите беше 0,48 лв., реално означава, че цената на една стара акция е била едва 0,24 лв. Това пък означава загуби за вложителите, въпреки че са изплащани и дивиденти.

При цена от 1 лв. реално зад една стара акция стоят само 0,5 лв. от текущата цена плюс 0,35 лв. дивидент, или около 0,85 лв., което е значителна загуба за 15 години. Трябва да се има предвид, че имотите за тези 15 години са поскъпнали, докато цената на фонда за имоти се е понижила.

Големият плюс на АДСИЦ е, че те не дължат данък печалба, което е стимулът за развитието им. С промените в ЗДСИЦДС (право да купуват специализирани дружества) отпада проблемът с местните данъци и такси и вероятно може да има ренесанс на тези правни субекти, но е рано да се каже. Предстои да видим прочита на създателите на „Феърплей Пропъртис“ АДСИЦ.

Материалът е с информационен характер и не е препоръка за покупко-продажба на ценни книжа. Авторът на статията притежава една акция в капитала на дружеството.

Свързани компании: