ФеърПлей АДСИЦ с 15 млн. лв. договорени продажби за 2011 при 7% по-високи цени

ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ започва 2011 г. с договорени продажби на апартаменти в комплекс Санта Марина (до гр. Созопол) за 14,77 млн. лв., което е с 43% повече на годишна база, показва отчетът на дружеството, публикуван чрез Бюлетин Investor.bg.

2010 г. започна с договорени продажби на апартаменти за 10,4 млн. лв.

Другото положително е, че договорените цени за продажбата на апартаментите в Санта Марина са 2 812 лв. на кв. м. с ДДС, което е ръст от 6,7% на годишна база, спрямо 2 636 лв. на кв. м. с ДДС договорени цени за продажбите през изтеклата 2010 г.

Основната част от продажбите на ФеърПлей Пропъртис се извършват на зелено и има времеви лаг до осчетоводяване на продажбата, тъй като се изчаква сградата да получи разрешение за ползване и собствеността да бъде прехвърлена с нотариален акт. Едва след като това стане продажбата се осчетоводява.

При сключване на предварителен договор се заплаща между 40 и 70% от стойността на имота, според информация в сайта на ваканционния комплекс, поради което възможността за отказване на кандидат купувача е минимална.

Средните продажни цени на осчетоводените през 2010 г. продажби на апартаменти са между 2 636 лв. на квадратен метър с ДДС и 2 684 лв. на кв. м. с ДДС, като най-ниската стойност е отчетена през четвъртото тримесечие на 2010 г. Спадът на годишна база е с 10,6%.

Това потвърждава информацията на НСИ за спад на цените през 2010 г. на годишна база, но както се вижда при проектите с продажби на зелено, цените от нотариалните актове са изоставащ индикатор.

Сключваните нови договори обаче отчитат 4-ти пореден ръст на тримесечна база и втори на годишна база до 2 799 лв. на кв. метър с ДДС през четвъртото тримесечие на 2010 г. Ръстът на тримесечна база е 1,4%, а на годишна - 6,6%.

Спрямо рекордните продажни цени от 3 755 лв./кв. м. с ДДС от второто тримесечие на 2010 г. спадът все още е 25,5%. 

Договорени цени в новите договори
Тримесечие	Средна цена в лв. за кв. м. с ДДС в к-с Санта Марина	Изменение на тримесечна база	Изменение на годишна база
4-то на 2010 г.	2799	1,41%	6,63%
3-то на 2010 г.	2760	0,46%	1,74%
2-ро на 2010 г.	2748	4,61%	-7,14%
1-во на 2010 г.	2627	0,06%	-11,24%
4-то на 2009 г.	2625	-3,24%	-15,19%
3-то на 2009 г.	2713	-8,31%	-21,04%
2-ро на 2009 г.	2959	0,00%	-21,20%
1-во на 2009 г.	2959	-4,39%	-1,14%
4-то на 2008 г.	3095	-9,92%
3-то на 2008 г.	3436	-8,50%
2-ро на 2008 г.	3755	25,46%
1-во на 2008 г.	2993

 

Цени по приключени договори (собственост прехвърлена с нотариален акт) през тримесечието
Тримесечие	Средна цена в лв. за кв. м. с ДДС в к-с Санта Марина	Изменение на тримесечна база	Изменение на годишна база
4-то на 2010 г.	2636	-0,62%	-10,56%
3-то на 2010 г.	2653	-0,12%	-8,44%
2-ро на 2010 г.	2656	-1,05%	-15,01%
1-во на 2010 г.	2684	-8,93%	-28,04%
4-то на 2009 г.	2947	1,73%	12,31%
3-то на 2009 г.	2897	-7,28%
2-ро на 2009 г.	3125	-16,23%
1-во на 2009 г.	3730	42,14%
4-то на 2008 г.	2624

 

Към дата	Средни цени на продажбите, договорени за апартаменти в Санта Марина в лв. с ДДС, с предстоящо отчитане през:
	2010 г.	Обща договорена сума в лв. без ДДС	2011 г.	Обща договорена сума в лв. без ДДС	2012 г.	Обща договорена сума в лв. без ДДС	2013 г.	Обща договорена сума в лв. без ДДС
31.12.2010 г.	-	-	2 812	14 773 029	2 890	8 378 142	2 870	296 634
30.09.2010 г.	2 663	7 498 173	2 800	10 820 535	2 870	7 963 587	2 871	296 634
30.06.2010 г.	2 661	7 832 959	2 845	3 881 682	2 921	4 999 713	2 871	296 634
31.03.2010 г.	2 612	9 280 676	2 788	3 947 729	2 927	3 680 668	2 871	296 634
31.12.2009 г.	2 636	10 352 044	2 040	1 973 816	3 165	3 948 617	2 871	296 634

Увеличените договорени продажби за 2011 г. спрямо 2010 г. се потвърждават и от ръста на получените аванси към 31 декември 2010 г. с 42% до 13,7 млн. лв. Към 31 декември 2009 г. те са за 9,7 млн. лв.

Средствата по сключените предварителни договори се отчитат именно като получени аванси и след нотариално прехвърляне на имота дружеството ги осчетоводява като приходи от продажби.

През 2010 г. ФеърПлей Пропъртис успява да намали с 10,4 млн. лв. до 36,2 млн. лв. задълженията си към банки, небанкови институции и облигационери. 2,1 млн. лв. от намалението е реализирано през четвъртото тримесечие на 2010 г.

Разходите за лихви на дружеството, резултат от описаните лихвени дългове, намаляват с 0,8% на годишна база до 2,958 млн. лв. през 2010 г.

Сумата е 30 пъти по-голяма от печалбата на дружеството за разпределяне, която е 114 хил. лв. през 2010 г., спрямо 1 млн. лв. за 2009 г. Брутният дивидент на акция за 2010 г. ще бъде 0,2 ст./акция, на база данните от междинния доклад.

Приходите от продажба на продукция (апартаменти) през 2010 г. са 24,2 млн. лв., като се увеличават с 8,2% на годишна база. Нетните приходи от продажби намаляват със 7,44% на годишна база до 27,1 млн. лв. за 2010 г., като намалението е резултат от еднократният ефект от продажбата на право на строеж за около 4 млн. лв. в полза на първия пловдивски магазин на Lidl през 2009.

И през 2010 г. ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ продължи строителството във вакационен компекс Санта Марина, като през пролетта бяха анонсирани инвестиции за 8 млн. лв.

Намалението на запасите от незвършено строителство, продукция и стоки през 2010 г. е с 5,1 млн. лв. до 60,4 млн. лв., като намалението е в пъти по-малко от размера на осъществените продажби, което потвърждава наличието на ново строителство. Към 31 декември 2010 г. дружеството притежава и инвестиционни имоти, оценени на 56,6 млн. лв.

По данни на АДСИЦ-а нетната стойност на активите му към 31 декември 2010 г. е 73,65 млн. лв., а нетната стойност на една акция е 1,32 лв.

За последните 12 месеца акциите на Феърплей пропъртис АДСИЦ поевтиняват с 28% до 0,317 лв. за акция и 17,7 млн. лв. пазарна капитализация.

Печалбата на дружеството през 2011 г. ще зависи от няколко фактора, първият от които е новодоговорените по-високи продажни цени на апартаментите. Предстои също така бъдещите отчети да покажат дали новопостроените апартаменти ще са с по-ниска себестойност.

От значение ще е дали намалението на дълговете към банки и облигационери с 10,4 млн. лв. през 2010 г. ще доведе до намаление на разходите за лихви, които през 2010 г. се равняват на 1/5 от пазарната капитализация на дружеството, или на близо 3 млн. лв.

След като през 2009 г. лихвените проценти по кредитите на дружеството бяха увеличени, възниква въпросът дали през 2011 г. те ще бъдат увеличени, намалени или останат на същите нива, което ще има директен ефект върху резултатите на дружеството.

На следващо място резултатите през 2011 г. ще зависят и от развитието на другите проекти на АДСИЦ-а, например от експлоатацията на хотел Свети Иван Рилски и продажбата на последните ваканционни апартаменти в комплекс Свети Иван Рилски. За 2011 г. дружеството е сключило договори за продажба на 4 апартамента в комплекса за общо 377 хил. лв.

Свързани компании: