Централният бизнес квартал в Хонконг оглави за четвърта поредна година класацията на консултантската компания JLL на най-скъпите офис пазари в света, съобщава Bloomberg.
Разходите за наемане на офис там, които включват наеми, данъци и такси за услуги, са с 60% по-високи спрямо Манхатън в Ню Йорк и с близо 75% над равнището в Уест Енд в Лондон, показва индексът Premium Office Rent Tracker на JLL. Той включва квартали с първокласни офис сгради в 61 града.
В топ пет на най-скъпите офис пазари в света влизат още Финансовата улица в Пекин и Мидтаун Манхатън. В десетката попадат още Силициевата долина, Шънджън, Централният бизнес квартал в Пекин, Токио и Делхи.
Компаниите, които търсят евтина дестинация за базиране на бизнеса си, трябва да се насочат към Африка. Наемите на офиси в Йоханесбург са едва 20 долара на квадратен фут (0,092 кв.м) на година, което ги превръща в най-евтините в света. Следват Найроби, Куала Лумпур, Манила и Шънду в Китай. Десетката на най-евтините офис пазари в света се допълва от Варшава, Банкок, Оукланд, Истанбул и Хелзинки.
Наемите на първокласни офиси се отнасят за площи над 930 кв. м в ключови сгради в централните бизнес квартали във всеки град, отбелязва JLL.
“Стабилният икономически растеж в САЩ продължава да подкрепя офис пазара в Ню Йорк, като свободните площи в Мидтаун достигнаха десетгодишно дъно“, казва Денис Ма, ръководител на отдел „Изследвания“ в JLL.
„От друга страна, ръстът на наемите в Хонконг се забавя на фона на отслабващото търсене от континенталната част на Китай и нестабилния фондов пазар, като ръстът е подкрепян единствено от изключително ограничените свободни площи в Централния бизнес квартал“, допълва той.
Според Ма наемите на първокласни офиси в Хонконг може да намалеят, когато пазарът навлезе във фаза на корекция особено ако търговската война между САЩ и Китай продължи, тъй като ще се отрази на настроенията на бизнеса.
Според други анализатори намаляващото търсене на първокласни офис площи в Централния бизнес квартал може да доведе до спад на наемите с до 5% идната година въпреки временното примирие в търговския спор между САЩ и Китай.
„Настроенията на финансовия и жилищния пазар може да се подобрят в идните седмици, но несигурността остава до пълното разрешаване на търговския конфликт“, смята Маркос Чан, ръководител на отдел „Изследвания“ в CBRE.
Colliers International пък прогнозира спад на наемите на офиси в Централния бизнес квартал в Хонконг с 3,8% догодина.
Банките и компаниите за финансови услуги са най-големите наематели на първокласни офис площи в света. Те са водещ сектор в малко над 50% от изследваните 72 пазара.
19:24 | 12.09.22 г.