“Златни пясъци” разчита на бъдещи приходи от луксозни имоти

Акционерното дружество “Златни пясъци” носи същото име като известния български курорт, който е създаден през 1957 г. За разлика от другия голям курорт на северното Черноморие - “Албена”, където всички хотели са собственост на акционерното дружество, при “Златни пясъци” това не е така. Още преди продажбата на мажоритарния пакет, доста от хотелите на дружеството бяха продадени като обособени части.

Самият курорт е естествено продължение на природния парк към бреговете на Черно море. Пясъчната ивица е дълга около 3,5 км, на места широка до 100 м. Средните летни температури на въздуха са 27 градуса, а на морската вода – 24 градуса. През 1998 година дружеството е получило концесия за ползване на част от крайбрежната плажна ивица на курортен комплекс “Златни пясъци”, предоставена за срок от 10 години.

“Златни пясъци” е регистрирано като акционерно дружество във Варненския окръжен съд през 1993 година. Предметът на дейност на дружеството е свързан преди всичко с предоставяне на хотелиерски услуги и свързаните с тях туроператорска и ресторантьорска дейност. По време на първата вълна на масовата приватизация 1996-1997 г. е продадена малка част от капитала.

През април 2000 година консорциум от РМД “Златни” АД, C&N Touristic AG и “Агрима” АД купи 76 на сто от капитала на “Златни пясъци” АД. При закупуването в имуществото на приватизираното дружество влизат недвижими имоти и съоръжения – шест хотела, четири вилни селища, четири басейна, 18 заведения за хранене, магазини и търговски комплекси, спортни съоръжения, допълнително обслужващи сгради, както и инфраструктурата на курорта.

Дружеството разполага с леглова база от почти 2500 легла. Основната част от туристите, клиенти на дружеството, са от Германия – 42% през 2004 г., ОНД – 34% и Великобритания – 11%. 

Един от участниците в консорциума C&N Touristic AG е създаден през 1998 г. като интегрирана компания между Deutche Lufthansa AG и Karstadt Quelle AG и покрива целия спектър на организация, авиация, продажни, хотелски и агентски услуги.

В момента C&N Touristic притежава 8,36% от капитала на дружеството. Основните бизнес сектори в компанията са известни в цял свят под следните търговски марки: Necjermann Reisen, Fischer Reisen, Terramar, Aldiana, Air Marin, Bucher Reisen, Condor Individuell, Kreutzer Touristic и водещия немски чартърен превозвач Condor.

"Златни” АД притежава 63,84% от капитала на “Златни пясъци”. Това дружество е създадено от 162 дългогодишни служители и работници от бившата държавна туристическа фирма “Златни пясъци”. “С Травел” ООД притежава 20,39% от капитала на “Златни пясъци”.

Други акционери притежават 7,41% от капитала, което означава, че фрий флоутът е малко над 481 хил. акции.

Веднага след приватизацията на мажоритарния пакет започва модернизация на хотелите, включени в състава на дружеството “Златни пясъци”. Инфраструктурата на курорта също се модернизира. В последните години е построен новият хотел “Морско око гардън” с 230 стаи, в който са инвестирани около 10 милиона лева.

Според последните бизнес планове на ръководството на “Златни пясъци” преструктурирането на туристическия продукт ще бъде насочено към увеличаване дела на бизнес и конгресния туризъм след реновацията на хотел “Родина”, а също и създаване на възможности за развитие на спортен туризъм.

В момента дружеството разполага с шест хотела – петзвездният „Адмирал“, четиризвездният „Морско око гардън“, както и тризвездните „Морско око бийч“, „Метропол“, „Сирена“ и „Златна котва“.

На мястото на хотел Иглика през тази година се изграждат два комплекса с луксозно обзаведени апартаменти и мезонети. В строеж е и вилно селище "Вили Лукс".

Така след началото на новото строителство в рамките на дружеството, очакванията на инвеститорите от “Златни пясъци” са големи. Акционерите на дружеството, а също и спекулантите очакват пореден силен летен сезон с поне същите резултати като миналата година.

От друга страна, се очакват добри приходи от продажби на апартаменти в новите сгради на дружеството, както и от вилните селища. Много чуждестранни туристи (особено по-заможните) предпочитат да купуват апартаменти в последните години, отколкото да ползват хотелските комплекси.

“Златни пясъци” АД притежава между 95 и 99 на сто от капитала на пет дъщерни предприятия. Дружеството има и дялове в размер на между 15,87 и 35% от капитала на дружествата "Акваполис", “Гайтпартнер”, “Солартранс”, “София Златни пясъци” и “Травел Златни пясъци”.

През миналата година “Златни пясъци” завърши с печалба от 1,609 млн. лв., докато през 2003 г. тя беше 1,699 млн. лв. За първото деветмесечие на тази година дружеството има печалба от 2,001 млн. лв., като тя намалява с 41,97% в сравнение със същия период на миналата година. Намалението на печалбата се дължи основно на по-голямото увеличение на разходите за дейността в сравнение с увеличението на приходите.

Туристическата дейност е основна за дружеството и е с подчертано сезонен характер, като основна част от приходите идват през периода май - октомври. Резултатите на “Златни пясъци за деветмесечието показват, че приходите от туристически услуги, както и от инфраструктурни такси се увеличават в сравнение със същия период на миналата година. Дружеството отчита и приходи от строителни услуги. Увеличение има и в приходите от наеми, но падат приходите от продажба на дълготрайни активи.

Сезонността на дейността на дружеството определя и резултатите му, като в последните години то излиза на печалба през второ и трето тримесечие, но през първото и четвъртото е на загуба и това намалява крайният нетен резултат. Приходите от продажби засега са свързани пряко и основно с туристическата дейност и притока на немски туристи и такива от страните на ОНД, защото те преобладават като клиенти на дружеството. За да се застрахова от спад на потока от туристи, както и да се възползва от възможностите в последните години, “Златни пясъци” се насочи към строителството на луксозни ваканционни имоти.

За периода до края на 2005 г. и през 2006 г. дружеството и свързаните с него лица от икономическата група, са взели принципно решение за инвестиции в изграждането на луксозни жилищни имоти, в жилищни сгради и вилни селища на територията на курортен комплекс Златни пясъци. Предвижда се да бъдат извършени инвестиции в общ размер около 13 млн. евро.

Свързани компании: