Около 5% спад на средната цена за жилищен имот у нас през тримесечието

През първото тримесечие на годината цените на жилищните имоти у нас са продължили да се понижават, като средната стойност за страната е паднала с около 5% спрямо последното тримесечие на 2009 г., съобщи на пресконференция днес Добромир Ганев, управител на Форос. Ганев потвърди прогнозата си, направена през януари, през първата половина на настоящата година да бъде отбелязан общ спад на цените от около 10%.

След 2010 г. в някои райони очакваме обратен тренд, но той няма да е рязък, допълни още той.

От компанията очакват през първото тримесечие на 2010 г. броят на сключените сделки с жилищни имоти в страната да е същият като година по-рано, като не изключват вероятността за ръст, но ограничен - от порядъка на 2-3%. Традиционно първото тримесечие е слаб период за пазара, коментира Ганев.

През изминалото тримесечие търсенето е било насочено основно към завършени жилища с разрешително за ползване, а интересът към имоти в ранен етап на строителство клони към нула. Наблюдава се също повишен интерес към панелни жилища. Важен фактор за вземане на решение на покупка се оказва инфраструктурата, както и близостта на спирка на метрото, отчитат брокерите.

Според наблюденията на компанията се очертават две основни групи купувачи – в луксозния сегмент, където се търсят имоти за 150-170 хил. евро, и в масовия по-нисък сегмент – на цени 45-60 хил. евро в София. „Това е сериозно разслояване, което вероятно ще продължи“, коментира Ганев.

От компанията очакват до края на годината да се затвърди тенденцията към постепенно уравновесяване на търсене и предлагане в жилищния сегмент.

Средната офертна цена в София през март е 934 евро за квадратен метър спрямо 1131 евро година по-рано, във Варна – 900 евро (при 985 евро през март 2009), в Пловдив – 587 евро (спрямо 715 преди година), а в Бургас – 753 евро (спрямо 775), сочат данни на агенцията. През март в Стара Загора средната офертна цена е 523 евро/кв. м, в Русе – 493 евро, във Велико Търново – 443 евро и в Благоевград – 446 евро.

През изминалите месеци се наблюдава засилен интерес от страна на инвестиционни компании и фондове към инвестиции в жилищни имоти у нас, към придобиване на проекти, при които има проблеми с финансирането, съобщи още Ганев. Сред тях има и български, и чуждестранни компании, една от които е американска.

През следващите месеци ще станем свидетели на няколко големи сделки с имоти от различен тип, прогнозира Ганев. Става въпрос както за жилищни, така и за ваканционни и офис имоти. Проектите са на различен етап, някои са вече построени, други са на етап проект, трети имат разрешително за строеж, уточни още той.

Изменение на средните продажни цени на жилищата спрямо последното тримесечие на 2009 

Изменение на средните продажни цени на жилищата спрямо първото тримесечие на 2009 

Още от пресконференцията:

60% от купувачите на жилища у нас разчитат почти изцяло на банков кредит